Нормативные документы для составления сметы. Последовательность составления сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства проектируемых предприятий, зданий, сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства (ремонта), сводок затрат и др.

Состав сметной документации:

локальные сметные расчеты (сметы);

объектные сметные расчеты (сметы);

сметные расчеты на отдельные виды затрат;

сводные сметные расчеты;

сводки затрат.

Рис. 1. Блок-схема структуры сметной документации

Локальные сметы относятся к первичным сметным документам и составляются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным работам на основе объемов, определившихся при разработке рабочей документации (РД).

Локальные сметные расчеты составляются в случаях, когда объемы работ и размеры затрат окончательно не определены и подлежат уточнению на основании РД, или в случаях, когда объемы работ, характер и методы их выполнения не могут быть достаточно точно определены при проектировании и уточняются в процессе строительства.

Объектные сметы объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных смет и относятся к сметным документам, на основе которых формируются договорные цены на объекты.

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе на объект в целом данные из локальных сметных расчетов и локальных смет и подлежат уточнению, как правило, на основе РД.

Сводные сметные расчеты стоимости строительства (ремонта) предприятий, зданий и сооружений (или их очередей) составляются на основе объектных сметных расчетов, объектных смет и сметных расчетов на отдельные виды затрат.

3.1. Локальные сметные расчеты (сметы)

Локальные сметные расчеты (сметы) являются первичными сметными документами и составляются на отдельные виды работ (затрат) по зданиям, сооружениям, а также по общеплощадочным работам на основе объемов, определенных в составе рабочей документации (РД) или рабочих чертежей. Локальные сметы составляются по форме № 4 приложения №2 МДС 81-35.2004:

[наименование стройки (ремонтируемого объекта)]

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ № _____ (локальная смета)

на ____________________________________________________________ (наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №№ __________________________________________

Сметная стоимость ______________________________________ тыс. руб.

Средства на оплату труда __________________________________ тыс. руб.

Составлен(а) в текущих (прогнозных) ценах по состоянию на _____ 20 _ г.

Составил __________________________________________________________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]

Проверил _________________________________________________________ [должность, подпись (инициалы, фамилия)]

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательности работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть. Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

а) по зданиям и сооружениям:

на строительные работы - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т. п.;

на внутренние санитарно-технические работы - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и системы кондиционирования воздуха и т. п.;

на внутреннее электроосвещение;

на монтаж слаботочных устройств - радио, телевидение, сигнализация, связь и т. п.;

на специальные строительные работы - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обму­ровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т. п.;

на приобретение и монтаж технологического и других видов оборудования, КИП и автоматики, приобретение мебели, приспособлений, инвентаря и др.;

б) по общеплощадочным работам: на вертикальную планировку устройство внешних инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), включает в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Исходными данными для составления локальных сметных расчетов (смет) являются:

Параметры зданий (сооружений), их частей и конструктивных элементов, взятые из рабочих чертежей;

Объемы работ, взятые из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемые по рабочим чертежам (заносятся в графу 4);

Номенклатура и количество оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;

Действующие сметные нормативы и показатели на виды работ и конструктивные элементы (заносятся в графы 2, 3, 5, 6 и 10 локальной сметы по форме № 4);

Свободные (рыночные) цены и тарифы на материалы и услуги.

При этом приоритет имеют укрупненные сметные нормативы и стоимостные показатели. В случае их отсутствия применяются единичные расценки на строительные конструкции и работы (ТЕР и др.), а также расценки на монтаж оборудования.

Сметный расчет заключается в построчном выполнении действий:

графа 5 умножается на графу 4, результат заносится в графы 7 и 8;

графа 6 умножается на графу 4, результат заносится в графу 9;

графа 10 умножается на графу 4, результат заносится в графу11.

Начисление накладных расходов осуществляется по нормам HP, порядок определения размера которых предусматривается методическими документами (см. Приложение 1).

Определение величины сметной прибыли производится в соответствии с методическими документами (см. Приложение 2).

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов без деления на разделы производится в конце сметы. за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету.

Стоимость работ в локальных сметах может указываться в двух уровнях цен – в базисном и текущем.

Сметные документы - это целый набор документов относительно финансовых вопросов. Смета является основной частью, чтобы обосновывать рациональность строительства, ремонтных или реконструкционных работ на жилых, производственных, гражданских, коммерческих и других объектах.

Информация, которая заносится в сметы:

• статьи по расходам;
• материалы и инструменты (их названия и количество), которые потребуются для того, чтобы реализовать проект;
• необходимые количества единиц (всего) и их стоимости;
• общая сумма по расходам, которые потратятся в период осуществления реализации проекта.

И все эти расчёты проводятся исходя из того, какие на данный момент действуют нормы и правила.

Сметы бывают различных видов.

На деление их по видам влияет то, что строительные работы могут быть разных типов и объёмов:

1. Локальные - составляют их предварительно, для конкретных видов деятельности и несёт в себе оценочные стоимости по проделанным работам. К примеру это могут быть такие работы, как: произведение ремонтных работа в электросетях; внутренние отделочные работы; прокладывание труб для водопровода и многие другие. В данном случае, составление локальных смет проводится при неопределённой точной сумме понесённых затрат, а указывается ориентировочно.

2. Для отдельных видов расходов. Такой вариант используется в том случае, если некоторые вложения изначально небыли учтены.

3. Объектные. При заключении договоров о стоимостях работ, формируют, как правило, объектные сметы. Такие расчёты состоят, в том числе, из информации локальных смет.

4. Сводные сметные расчеты.

Такие расчёты проводятся, основываясь на данных из объективных смет, а также отдельных видов растрат.

Способы разработки сметной документации.

Для того, чтобы произвести расчётное оценивание на расходы по реализации проекта, основываются на несколько различных методов и правил. Вот некоторые из них:

Смета - это план предстоящих расходов и поступлений материальных п денежных средств предприятий.

Сметная документация является составной частью проектов на строи- тельство объектов в виде отдельного раздела. Сметная документация под- пежит государственной экспертизе и утверждению в составе проекта неза- иисимо от источников финансирования, форм собственности и принадлеж- ности проектов в соответствии с порядком принятым в РФ.

Сметная документация составляется в определенной последовательно- сти, с переходом от мелких к более крупных элементам строительства. Су- ществует несколько видов смет.

Локальная смета - это первичная сметная документация. Она состав-ляется на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям. Форма для составления локальной сметы представлена на рис.3.1.

(наименование стройки)

ЛОКАЛЬНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ №

(локальная смета)

(наименование работ и затрат, наименование объекта)

Основание: чертежи №

Сметная стоимостьтыс. руб.

Средства на оплату трудатыс. руб.

Составлен (а) в уровне текущих (прогнозных) цен на200г.

Составил

Проверил

должность, подпись (инициалы, фамилия)

Рис. 3.1. Локальная смета 19

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ. На- пример, по зданиям и сооружениям - на строительные работы, специаль- ные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, и др.; По общеплощадочным работам - на вертикальную планировку, устройст- во инженерных сетей, благоустройство территорий и др.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным кон- структивным элементам здания (сооружения), видам работ. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подземную часть (работы нулевого цикла) и наземную.

Локальная смета может включать следующие разделы:

Строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены под- земной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы, покры- тия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделоч- ные работы, разные работы).

Специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, химические защитные покрытия и прочие работы).

Внутренние санитарно-технические работы (водопровод, канализа- ция, отопление).

Газоснабжение.

Монтаж оборудования (приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы и т.п.).

Вентиляция кондиционирование.

Электромонтажные работы.

Низковольтные сети.

КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматика.

Локальная смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам и состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли.

Прямые затраты представляют собой сумму затрат на зарплату рабочих, материалы и на эксплуатацию строительных машин.

Накладные расходы и сметная прибыль при составлении локальных смет без деления на разделы производятся в конце сметы за итогом прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в це- лом по локальной смете.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локаль- ных смет по всему объекту и составляются по форме представленной наIрис. 3.2.

На мелкие объекты (ремонт крыши строения, подъезда, этажа, квартиры и т.п.) объектная смета не составляется. В этом случае ограничиваются только локальной сметой.

Для определения полной стоимости объекта, в конце объектной сметы в стоимость СМР дополнительно включаются следующие средства на покры- тие лимитированных затрат:

на удорожание работ, выполняемых в зимнее время, и другие затра- ты, включаемые в сметную стоимость СМР;

прочие работы и затраты, определяемые в процентах от стоимости каждого вида работ, затрат или от итога СМР по всем локальным сметам;

резерв средств на непредвиденные работы и затраты, предусмотрен- ный для возмещения затрат подрядчика в размере определяемом по согласованию заказчика и подрядчика /13/.

Сводный сметный расчет стоимости строительства(рис. 3.3) составляется на основе объектных сметных расчетов, также сметных расчетов на дополнительные затраты, неучтенные в объектных и локальных сметахЭтот документ определяет сметный лимит средств для полного завершенш строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

(на документ об утверждении) СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ СТРОИТЕЛЬСТВА

(наименование стройки) Составлен в ценах по состоянию на200г.

подпись (инициалы, фамилия)

Руководитель проектной организации

подпись (инициалы, фамилия) отдела

Главный инженер проекта

Начальник

(наименование)

подпись (инициалы, фамилия)

Заказчик

должность, подпись (инициалы, фамилия) Рис. 3.3. Сводный сметный расчет стоимости строительства

Составление сметной документации необходимо для точного определения спектра задач и планирования деятельности застройщика, а также других организаций, принимающих участие в работе. Это один из наиболее важных этапов проектирования зданий и сооружений, в рамках которого производится расчет стоимости строительства объекта. Кроме того, смета формирует базисную основу договорных отношений между подрядчиком и заказчиком проекта. ООО «Строительные технологии» — профессиональная компания, которая предоставляет услуги сметных работ в Москве по оптимальным ценам, с учётом всех потребностей клиентов и особенностей региона.

Составление сметной документации следует поручать хорошо подготовленным инженерам с достаточным опытом и квалификацией. Разработка сметы на строительство и всего спектра приложений к ней требует немалых сил и серьёзных временных затрат, использования специального оборудования и программного обеспечения. Тем более, что ввиду особенностей климата, особого назначения сооружений или отраслевых нормативных требований, нередко работы по расчету стоимости и составлению сметной документации приходится производить в сжатые сроки.

В таких случаях принципиальное значение приобретает опыт специалистов, их способность к оперативной и слаженной работе, понимание специфики строительного объекта, особенностей его функционирования и дислокации. Грамотное составление проектно-сметной документации, умение сделать расчеты, соблюдая приемлемый диапазон стоимости – особенно в применении к крупным и затратным объектам – под силу только коллективу, обладающему ценным опытом разработки и строительства, достаточными знаниями и техническими возможностями.

ООО «Строительные технологии» с 2007 года выполняет проектно-сметные работы на монтаж конструкций, расчеты для возведения и ремонта зданий. Это добросовестная компания с опытом реализации широкого спектра проектов различного масштаба и стоимости в Москве, Подмосковье и других регионах России. Специалисты компании предоставляют услуги составления сметной документации на производство различных видов работ в рамках строительства, реконструкции и ремонта зданий.

Приступая к строительству, ремонту или реконструкции объекта, организации-подрядчику следует начинать работу с подготовки сметной документации. Важная роль сводной сметы заключается в адекватной оценке полной стоимости и поэтапных затрат, необходимых для выполнения работ по строительному проекту и совершения взаиморасчетов между исполнителем и заказчиком на всех стадиях его исполнения.

Для специалистов составление сметы расходов в данной отрасли – привычная и отлаженная процедура. В ходе нее инженер-сметчик фиксирует все виды строительных и монтажных работ, производит расчет необходимого количества стройматериалов. Расчеты специалиста позволяют создать готовый проект и приложения к нему, опираясь на сводную ведомость с объемами работ и нормативные документы. В процессе составления сметной документации он оценивает и учитывает сложившуюся на данный момент стоимость работ и материалов, потребности в строительном оборудовании. Алгоритм составления сметы обязует инженера детально расписать каждый из планируемых этапов.

Сметы составляются для сооружений, имеющих самое различное назначение. По итогам составления сметы клиент получает детальные описания и расчеты реальной стоимости будущего здания. В сметах, в соответствии с правилами, отражаются все предстоящие затраты, применяемые при строительстве материалы и виды производимых работ.

Важным этапом подготовки проектной документации является ее защита перед заинтересованными лицами и контролирующими органами. До того, как приступить к строительным работам, необходимо оценить поэтапные затраты и суммарную стоимость, а значит – правильно подготовить пакет смет и приложений, убедиться в его соответствии нормативам и требованиям. Специалисты компании «Строительные технологии» в Москве серьёзно подходят к подготовке проектов.

Во многих случаях проектировщику приходится в установленном порядке защищать пакет сметных документов и обосновывать правильность расчетов стоимости – не только перед владельцем, но и перед сторонним экспертным бюро, инвестиционной или банковской организацией, взявшей на себя часть затрат на строительство сооружения, делать поправки на наличие бюджетного финансирования. Иногда требуются дополнительные расчеты и корректировки, учитывающие интересы субподрядчиков, принимающих участие в работах, предоставляющих оборудование или специалистов. Необходимые изменения могут быть оперативно внесены в смету на строительно-монтажные работы.

При таком подходе заказчик и инвесторы на каждом этапе строительства будут понимать, каковы текущие затраты и конечная стоимость, на что именно и насколько эффективно расходуются вложенные средства. Сметная документация и расчеты на ремонт и строительство помогают спланировать необходимые расходы и организовать работу. Одновременно сводная смета становится основой для договора, который отразит реальные рыночные цены.

Клиенты, заказавшие расчет сметы в компании «Строительные технологии», всегда довольны результатом. Для этого есть ряд веских причин:

• Располагая сметной документацией, клиент получает ясное представление об объемах работы, стоимости материалов и услуг, и общих масштабах затрат на строительство,
• Исполнители проекта имеют чёткое представление о потребностях объекта и возможность качественного планирования работы, обеспечения материалами, оборудованием и специалистами,
• Лица, наблюдающие за ходом строительства, получают возможность контроля применительно к материальным и финансовым затратам,
• Грамотный расчет проектной сметы и приложений позволяет оптимизировать цены и сроки строительства здания, технологично сочетать виды работ, повысить качество монтажа и отделки, минимизировать стоимость услуг и улучшить распределение ресурсов.
• Все сметные разработки опираются на действующие нормативы.

При этом компания выполняет расчеты и составление смет по оптимальной стоимости для рынка Москвы. Слагаемыми успеха строительства становятся высокая квалификация специалистов, прекрасное знание основ составления проектных документов и обширный практический опыт работы с объектами различной степени сложности. Инженеры компании выполняют полный комплекс действий по осмечиванию сооружений, внимательно и ответственно подходят к формированию локальной и сводной документации. Компания также выполняет по разумной стоимости работу по проведению сметной экспертизы в строительстве в тех случаях, когда расчеты затрат предоставлены другим разработчиком.

Осуществляя работы на объекте, сметчик производит ряд стандартных действий:

• Изучает на месте особенности объекта, производит весь комплекс замеров для определения видов и объемов строительно-монтажных работ, учитывает потребность в оборудовании,
• При необходимости составляет дефектную ведомость, которая в дальнейшем применяется при подготовке ведомости объемов работ,
• Составляет локальные и сводные сметы и приложения к ним по предварительным документам и при необходимости делает расчеты для их оптимизации под требования клиента,
• Осуществляет их защиту перед заказчиком, инвесторами и представителями государственной и ведомственной экспертизы,
• По требованию составляет акты КС-2 (о приемке выполненных объемов) и КС-3 (о стоимости выполненных работ и затрат), а также любую необходимую документацию.

Работа по подготовке проектной сметы всегда ведется с расчетом на клиентские предпочтения, условия ценообразования в регионе, стоимость стройматериалов, особенности географического расположения объекта строительства и его финансирования.

Процесс непосредственного составления документации и расчета стоимости делится на три части:

• прямые расходы, которые определяют затраты на покупку строительных материалов, оплату работы мастеров, аренду оборудования и спецтехники, и другие цели,
• накладные расходы, которые направляются на организацию процесса, оптимизацию управления и обслуживания строительства,
• сметная прибыль, которая включает вознаграждение подрядчика, компенсирующее его затраты и позволяющее осуществлять профессиональную деятельность.

В сметной документации обосновываются затраты на реализацию проекта – как в целом, так и на каждом отдельном этапе строительных и монтажных работ. Это дает представление о стоимости работ и материалов, необходимости дополнительного финансирования затрат и точном размере кредита, который следует получить в банке. В то же время составление сметы – важный дисциплинирующий фактор, снижающий риск приостановки или прекращения работ на любой стадии.

Формализация работы по составлению сметы на строительство и применение апробированных методик позволяет обеспечить правильное оформление проектной документации. Это особенно важно в отношении сложных объектов с большими бюджетами и высокой степенью ответственности – например, таких, которые дислоцированы в Москве. Смета с приложениями содержит перечень всех затрат и видов строительных работ, выполняемых на объекте, материалов и оборудования, строительной техники и услуг специалистов различного профиля. При расчете стоимости инженер опирается на цены и нормативы, актуальные на период подготовки документов. Наиболее важные нормативы для составления содержат базы:

• ФЕР (федеральные единичные расценки),
• ТСН (территориальные нормы), для Москвы – МТСН;
• ТЕР (территориальные единичные расценки),
• ГЭСН (государственные элементные нормы).

Локальные сметы на отделочные работы или строительство здания включают детальный перечень необходимых материалов с указанием цены за единицу продукции. Итогом становится полная цена на производство отдельных видов работ, а также стоимость реализации всего проекта.

Объектная смета также разрабатывается с соблюдением определенной методики. Она объединяет все локальные, с указанием общей стоимости и затрат на строительство или ремонт.

При составлении сметы необходимо учесть накладные затраты, которые ложатся на подрядчика – на транспорт, административную работу и прочее. Поэтому грамотный инженер, способный сделать правильный расчет стоимости затрат на строительство, необходим как заказчику, так и подрядчику.

Привлечь квалифицированных специалистов в Москве можно, обратившись в ООО «Строительные технологии». Специалисты компании гарантируют качественное выполнение работы, по разумным ценам, в оптимальные сроки, с учетом индивидуальных пожеланий и соблюдением допустимой стоимости проекта.

Если вам нужна смета или сметная документация, то вы попали по адресу. Мы оказываем сметные услуги и сделаем расчет смет в короткий срок и по приемлемой цене. Составление смет профессионалами с гарантией. КС 2 и КС 3 в подарок.

На первом этапе , наш менеджер, совместно с инженером помогут Вам определиться с задачей и сформируют общую стоимость Вашего заказа. Цены на составление смет начинаются от 990 руб . для точного определения оставьте заявку!

Сметная документация: ключевые моменты

1. На какие виды работ необходимо составить документацию. Нужна ли вам сметная документация на строительство, ремонт, смета пир и так далее.
2. Объемы выполнимых работ. Даже при полном их отсутствии, мы поможем Вам найти выход.
3. Регион. Это необходимо для корректной привязки индексов (удорожания и др).
4. В каких расценках требуется составление сметной документации: федеральных, территориальных и д.р.
5. Выбор программного комплекса для составления: ГРАНД-Смета, WinРИК, Smeta ру и пр. Любая сметная программа есть в нашем распоряжении.
6. Сроки (Скорость) составления. В случае, когда сметная документация нужна "вчера", мы можем постараться сделать смету в кратчайшие сроки.

По сути сметная документация и смета - идентичные понятия и, в некотором смысле, являются эквивалентом цены строительства. Всё оформляется по единому образцу и состоит из общепринятых разделов.

Вам не надо ломать голову над тем, как составить смету правильно, каким образом проводится расчет, что собой представляют сметные нормативы, нужно ли вам составление локальной сметы или сводной, какая еще документация понадобится, достаточно просто сделать заказ. Свяжитесь с нашим специалистом, и Мы вместе найдем ответы на эти вопросы в живом диалоге.

Составление смет – одно из приоритетных направлений нашей деятельности, но помимо этого, вы также можете заказать проектную документацию или ее экспертизу. Проектирование зданий, проектирование сетей, предприятий, все это нам под силу.

При условии, что Вы сразу позвоните или оставите заявку на услуги сметчика, данный этап занимает в среднем 5 минут.

Почему стоит сделать смету у нас

• за время своей работы мы составили большое количество различных сметных расчетов;
• составление возможно за 1 день;
• наша команда состоит только из опытных сметчиков;
• составление документации по оптимальной цене;
• работаем по всей России;
• гарантия на все работы;

Можно ли сделать смету самостоятельно

Чтобы сделать все правильно, потребуются знания технологии современного строительства и, конечно, опыт. Только так, вы сможете получить сумму расходов, соответствующую действительности. В противном случае, это лишь пустая трата времени.

Что касается крупных объектов, то тут заказывать сметную документацию стоит только у профессионалов. Помните, что неграмотное составление может привести к уголовной ответственности и значительным финансовым потерям!

Распространенные ошибки при составлении

• не соответствие объемов и видов работ в сметной докуметации проекту;
• ошибки из-за несоблюдения единиц измерения;
• отсутствие в смете материалов, неучтенных в расценках;
• несоответствие индексов и прочих поправочных коэффициентов при составлении нормативным документам;
• применение при составлении в одном документе расценок из разных нормативных баз.