Разработка сметной документации – это обязательный этап проектирования объектов капитального строительства. Смета наглядно демонстрирует практические пути реализации проекта. В этом разделе фигурируют цифры, номенклатура материалов и перечень работ. Грамотное составление сметной документации оптимизирует сроки строительства и дает гарантию того, что расходы не выйдут за пределы выделенного бюджета.
Компания «PNProject» оказывает услуги по разработке проектно-сметной документации для объектов различного назначения. Профессиональное выполнение данного этапа работ гарантирует высокую скорость реализации проекта, обеспечивает экономическую выгоду для инвестора за счет оптимизации затрат времени и средств по всем проектным статьям. Наша деятельность лицензирована, работы по формированию сметы мы выполняем в полном соответствии с законодательными актами и государственными стандартами.
Сметная стоимость определяет:
- объем капитальных затрат на строительство;
- размер инвестиционного финансирования;
- уровень договорной цены;
- расходы на выполнение подрядных строительно-монтажных работ;
- стоимость строительных материалов;
- затраты на приобретение расходных материалов, комплектующих и оборудования;
- расходы на доставку материалов на объект;
- прочие затраты на реализацию проекта.
Этапы разработки сметной документации
Разрабатывается в несколько этапов. Основой для разработки смет служит техническое задание, бизнес-план и технико-экономическое обоснование проекта . На этапе создания концепции и инвестиционного предложения подсчитывается ориентировочная стоимость работ и материалов. Эта информация помогает инвестору оценить предстоящие расходы. Как правило, предварительная стоимость используется для формирования договорной цены между заказчиком и подрядчиком. По ходу разработки проектной документации уточняется номенклатура материалов, параметры строительного объекта, применяемые технологии. На основании этих данных разрабатывается окончательный вариант проектно-сметной документации. Сметы используются для заказа материалов, комплектующих и оборудования, а также для распределения строительных работ подрядной организацией. Проектно-сметная документация подлежит экспертизе в государственных или негосударственных организациях. Строительная организация может использовать сметы в работе только после получения положительного экспертного заключения.
Основные разделы сметной документации
Локальные сметы.
Это первичная сметная документация, которая разрабатывается на отдельные виды затрат (например, по видам работ или по отдельным сооружениям, входящим в состав строительного объекта). Локальные сметные расчеты составляются на предварительном этапе, когда общий объем затрат точно не может быть определен и требует уточнения при разработке рабочей документации.
Объектные сметы. Составляются на каждый строительный объект на основе локальных сметных расчетов. Предварительная разработка объектных смет используется для формирования договорной цены. Цифры в этой документации подлежат уточнению на этапе создания рабочей документации.
Сметный расчет на отдельные виды затрат. В этой части сметной документации отражены затраты, которые не были учтены установленными нормативами. Форма составления аналогична форме локальных смет.
Сводные сметные расчеты. Разрабатываются на основе объектных смет и смет на отдельные виды затрат. Документация содержит информацию о затратах на строительство объекта и всех его составляющих.
Независимо от источника финансирования, будь то государственный бюджет или частные инвестиции, любого заказчика всегда в первую очередь волнует вопрос: сколько будет стоить реализация его заказа, каких капиталовложений потребует. Ответить на этот вопрос поможет разработка проектно-сметной документации.
Составление сметной документации является неотъемлемой частью любого проекта. Ведь для получения объективной картины финансовых затрат на проектирование и строительство необходимо предусмотреть множество нюансов: не только стоимость основных материалов и видов работ, но и затраты на проектирование, расходы на организацию строительного производства и многое другое. Всё это учитывается при разработке проектно-сметной документации.
Разработка проектно-сметной документации - работа трудоемкая, требующая внимания к деталям и ответственного подхода.
Собственно сметная документация представляет собой сложную многоступенчатую структуру. На каждый вид работ (общестроительные работы, инженерное оборудование и т.д.) составляются локальные сметы, объединяемые впоследствии в объектную смету. Сводный сметный расчет, включающий в себя объектную смету (или несколько объектных смет, если проектируется комплекс), учитывает также затраты на подготовку строительства, проектирование, авторский и технический надзор, благоустройство территории после завершения строительных работ и прочие затраты.
Столь детальная разработка проектно-сметной документации позволяет наглядно продемонстрировать объемы капиталовложений по каждому пункту расчета и помогает изыскать возможности экономии.
Разработка сметной документации производится на основании справочника базовых цен 2001 года. Стоимость материалов, отсутствующих в нормативной базе, принимается по ценам поставщика с приведением к ценам 2000г в соответствии с МДС 81-35.2004г. Для получения реальной стоимости в так называемых «текущих» ценах применяются индексы изменения стоимости проектных и изыскательских работ, определяемых Минстроем РФ ежеквартально. Этот метод изготовления сметной документации называют базисно-индексным, на сегодняшний день он является наиболее распространенным в применении.
Выполнение проектно-сметной документации может осуществляться и другим методом, именуемым ресурсным. При этом все расходы материалов, затраты на эксплуатацию техники, трудозатраты определяются в натуральных измерениях (чел/час, м2, шт и проч.), цены же устанавливаются текущие на момент составления сметы.
Для грамотного составления сметной документации сметчик должен иметь представление об особенностях проектирования и строительства, уметь читать чертежи, разбираться в многообразии современных строительных материалов и технологий. Подчас именно при разработке проектно-сметной документации возникают вопросы, требующие уточнения или внесения дополнительной информации в проектные решения. Также, исходя и собственного опыта и владея большим объемом специфической информации, сметчик может предложить проектировщикам альтернативный выбор материалов для достижения экономии. Таким образом, занимаясь выполнением проектно-сметной документации, сметчики участвуют и в процессе проектирования.
Подготовка сметной документации необходима для проведения тендеров, прохождения экспертизы, составления актов о выполненных работах.
Большой интерес составление сметной документации представляет и для частных заказчиков. Ошибочно мнение, что если человек не занимается строительным бизнесом, а собирается строить дом для себя лично, то изготовление сметной документации ему не нужно.
Разработка сметной документации наглядно демонстрирует все статьи капиталовложений на воплощение задуманного, помогает сделать оптимальный выбор архитектурных и дизайнерских решений. Руководствуясь результатами составления сметной документации, частному заказчику проще и удобнее определить, каким образом он может сократить расходы (например, взять на себя подбор и закупку материалов, решать самостоятельно транспортные вопросы и т.д.)
Оформление сметной документации помогает регламентировать отношения с подрядчиками. Ведь нередко при отсутствии сметного расчета стоимость строительства вырастает в разы от первоначальной зачастую не по объективным причинам, а из-за недобросовестности исполнителей. Составление сметной документации дает возможность четкого контроля за расходами на строительные материалы, а также за процессами строительного производства, поскольку смета содержит сведения о сроках выполнения и количестве требуемой рабочей силы для каждого этапа. Также изготовление проектно-сметной документации помогает учесть все необходимые виды работ и прочие расходы (от подготовки территории для начала строительства до восстановления и благоустройства после его завершения). Кроме того, оформление сметной документации и подписание её заказчиком и подрядчиком превращает сметный расчет в официальный документ, который окажет огромную помощь заказчику при необходимости решения финансовых и юридических споров, в том числе и в суде.
Изготовление проектно-сметной документации квалифицированными специалистами нашей фирмы, имеющими многолетний опыт, гарантирует качество высочайшего уровня.
Мы разрабатываем сметную документацию в следующих нормативных базах:
Разработка смет на строительство, ремонт или реконструкцию объектов являет собой один из важнейших этапов подготовки к проведению работ, а готовая сметная документация является серьезным подспорьем в контроле за качеством исполнения технического задания подрядчиком и позволяет неотступно следовать проекту. Ни один серьезный строительный проект не может считаться полноценным без точного расчета используемых материалов и проводимых работ. Сметная документация составляется на основе предоставленного проекта, анализа результатов, полученных при выезде на объект и индивидуальных пожеланий заказчика. на проведение работ требует всестороннего комплексного подхода к каждому аспекту по отдельности и ко всему проекту в целом. Грамотно составленная документация значительно облегчает общение между заказчиком и потенциальным подрядчиком на стадии выбора подрядной организации, существенно облегчает взаимодействие между сторонами в процессе проведения работ и, безусловно, позволяет вести эффективное финансовое планирование и минимизировать денежные затраты на строительство.
СРОК РАЗРАБОТКИ СМЕТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ СМЕТЫ ОТ 1 ДНЯ!
Сметная документация, ее планирование и разработка являются сложнейшими процессами, которые требуют постоянного внимания к себе целого коллектива профессиональных инженеров-сметчиков. Ведь каждый профессионал высокого уровня имеет свою уникальную специализацию, в которой он разбирается как никто другой. Высококлассных универсалов, увы, не существует и, если кто-либо, предлагая свои услуги по составлению расчетов, будет пытаться оспорить данное заявление и убедить Вас в обратном, задумайтесь трижды, прежде чем доверять этому человеку и, фактически, вверять в его руки свои деньги и безопасность.
Мы не зря заговорили о безопасности. В последнее время, все чаще и чаще, из-за недобросовестности проектировщиков, сметчиков и, непосредственно, исполнителей, с экранов телевизоров и страниц печатной прессы, практически ежедневно на нас изливаются потоки информации об обрушениях зданий и сооружений, некачественном проведении реконструкции объектов и работ, несчастных случаях, напрямую связанных с ошибками в проектно-сметном планировании и т.д. Виной тому халатность, непрофессионализм и желание получить сиюминутную выгоду фирмами-однодневками, деятельность которых направлена на извлечение максимальной выгоды в кратчайшие и не предполагает дальнейшей ответственности. Возведение зданий и иных сооружений – сложный, трудоемкий и многоэтапный процесс, требующий, во избежание возможных неприятностей в будущем, максимально серьезного отношения к каждому из этапов. Только профессионалы, проработавшие на ранке составления сметной документации не один год и обладающие поистине огромным опытом в своем деле, могут предоставить Вам гарантии качества и обеспечить актуальность изложенной по каждой позиции информации.
Опыт, наработанный инженерами-сметчиками, за долгие годы сотрудничества с крупнейшими государственными и коммерческими предприятиями и ведомствами самой разной направленности, позволяет со стопроцентной уверенностью избежать ошибок при составлении сметной документации (таких, как завышение трудозатрат, неправильное определение себестоимости, неверный расчет накладных расходов и др.) и предоставить заказчику структурированный расчет каждой позиции. Все расчеты производятся на основе актуальных рыночных на и расходные материалы и на анализе проведения работ. Мы всегда рады плодотворному взаимовыгодному сотрудничеству и обеспечиваем индивидуальный подход к каждому клиенту.
«ЦНСЭ Эжен» выполняет комплексную экспертизу сметной документации. Специалисты с многолетним опытом дадут оценку расчетам, обнаружат несоответствия и ошибки. Наши сотрудники определят правильность составления документов и обоснованность указанной в них стоимости работ, материалов и пр.
Разработка сметной документации
Сметная документация является важной частью проекта. Она позволяет определить стоимость строительства, ремонта или реконструкции. При этом могут использоваться такие методы расчетов, как базисно-индексный, ресурсно-индексный, ресурсный и аналоговый.
В окончательный комплект проектно-сметной документации входит:
- проектная документация. Она включает основные разделы по организации строительства. Ее состав определяется на основании задания заказчика или застройщика в зависимости от содержания выполняемых работ. Документы могут оформляться для отдельных этапов строительства;
- рабочая документация. Она составляется для реализации архитектурных, технических и технологических решений. Ее окончательный объем, состав и содержание определяются заказчиком. Она включает рабочие чертежи, документы, специфики оборудования и изделий.
Эти виды проектно-сметной документации дополняют друг друга.
Подготовка документов может осуществляться в одну или две стадии. Одностадийное проектирование применяется для простых объектов. В данном случае пакет документов подготавливается сразу же в полном объеме. Он включает решения всех общих и частных вопросов. Суть двухстадийного проектирования заключается в том, что проектно-сметная документация составляется не сразу, а поэтапно:
- на первой стадии принимаются решения принципиального характера, которые касаются выбора типа сооружения, его расположения, способа строительства и так далее. Также разрабатывается сметная документация. После этого проект направляется на экспертизу. Одобренный документ утверждается или отклоняется заказчиком;
- на второй стадии подготавливается рабочая документация. Для этого специалисты уточняют и детализируют решения, принятые на первом этапе.
Двухстадийное проектирование позволяет свести к минимуму затраты по переработке документов в случае неудачных общих решений.
Документы согласовываются и утверждаются рядом государственных и муниципальных органов, а также других организаций, которые уполномочены выполнять надзорно-контрольные функции. Кроме того, сметная документация может быть отправлена на экспертизу. После этого выдается разрешение на строительство.
Кому доверить разработку и экспертизу сметной документации?
Специалисты «ЦНСЭ Эжен» занимаются подготовкой сметной документации. При этом осуществляются следующие работы:
- расчет фонда оплаты труда;
- определение цены материалов;
- расчет совокупных расходов на реализацию проекта;
- корректировка сметной документации.
Стоимость услуг зависит от многих факторов. К ним относятся вид, качество и объем предоставленных исходных данных, а также требования заказчика. Именно поэтому стоимость услуг по подготовке сметной документации рассчитывается в индивидуальном порядке.
Также специалисты нашей компании готовы в кратчайшие сроки провести независимую проверку документов.
Независимая проверка сметной документации - это возможность получить оценку ее соответствия действующим нормативам, полноценным физическим объемам работ, организационным, конструктивным, техническим и другим решениям. Экспертиза выявляет нарушения в расчетах и оформлении смет. Практика показывает, что даже небольшие неточности приводят к значительному перерасчету денежных средств при выполнении строительных работ.
Типичные ошибки в составлении сметной документации:
- определение использования смешанных цен (например, на различные промежутки времени, которые могут значительно отличаться);
- неправильное указание накладных расходов, затрат, показателей плановой себестоимости, применение неточных коэффициентов для перерасчета;
- необоснованное завышение стоимости материалов, оборудования, трудовых затрат и пр.;
- искусственное увеличение сроков строительства, ведущее к росту расходов.
Доверяя проверку сметной документации независимым экспертам, заказчик минимизирует затраты на возведение объекта (проведение ремонтных работ) и вероятность появления проблем с прохождением госэкспертизы.
Анализ включает следующие процедуры:
- сверку фактически проведенных работ с актами о приемке по форме КС-2;
- оценку правильности и обоснованности стоимости рабочих операций в сметной документации, их соответствие рыночным расценкам на момент выполнения;
- проверку необходимости проведения указанных работ;
- расчет требуемого количества и расценок машин и механизмов;
- перерасчет общей суммы с учетом итогов проверки;
- составление рекомендаций по результатам анализа.
Преимущества обращения в «ЦНСЭ Эжен»
Специалисты скрупулезно и ответственно относятся к поставленным задачам. Все данные экспертизы по сметной документации базируются на обоснованном анализе, точных подсчетах и подтверждаются отчетами.
Другие достоинства обращения к нашим услугам:
- минимальные сроки выдачи экспертных заключений;
- эксперты с профильным образованием в штате компании;
- отсутствие территориальной привязанности, все данные проверки действительны по территории страны.
Обращайтесь и получите независимую оценку сметной документации в компании с безупречной деловой репутацией.
