– сумма денежных средств для осуществления его в соответствии с проектом. Рассчитывается проектной организацией по поручению заказчика (инвестора) в ходе разработки проектной документации.

Для определения сметной стоимости строительства предприятий, зданий, сооружений (или их очередей) используется:

проект и рабочая документация , включая чертежи, ведомости объема строительных и монтажных работ; спецификации и ведомости на оборудование, основные решения по организации и очередности строительства, пояснительные записки к проектным материалам;

действующая сметно-нормативная база .

Сводный сметный расчет составляется в базисно – текущем или базисно – индексном уровне цен по утвержденной форме.

Главы сводного сметного расчета:

1. Подготовка территории строительства (средства на работы и затраты, связанные с отводом территории и освоением на застраиваемой территории).

2. Основные объекты строительства.

3. Объекты подсобного и обслуживающего назначения.

4. Объекты транспортного хозяйства и связи.

5. Объекты энергетического хозяйства.

6. Наружные сети и сооружения водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения.

7. Благоустройство и озеленение территории.

8. Временные здания и сооружения (средства на возведение временных зданий и сооружений, выполнение работ по переоборудованию других зданий и сооружений для обслуживания строительства).

9. Прочие работы и затраты (затраты на выполнение проектно-изыскательских работ, расходы по освоению площадки, расходы на подготовку эксплуатационных кадров для стоящегося предприятия, различные компенсации и доплаты работникам).

11. Подготовка эксплуатационных кадров

12. Проектные и изыскательские работы (средства на проектные и на изыскательские работы, авторский надзор проектных организаций за строительством, экспертиза проектной и проектно-сметной документации, испытания, проводимые подрядной строительно-монтажной организацией по техническому заданию заказчика строительства).

В сводный расчет включают резерв средств на непредвиденные работы и затраты, потребность в которых возникает в процессе разработки рабочей документации или уточнении проектных решений или условий строительства.

Под итогом сводного сметного расчета показывают возвратные суммы (от разборки временных зданий и сооружений, материалов в порядке попутной добычи) и налог на добавленную стоимость (НДС).

Сметная стоимость строительства в соответствии с технологической структурой капитальных вложений и порядком осуществления деятельности строительных и монтажных организаций определяется по элементам:

· строительные работы;

· работы по монтажу оборудования;

· затраты на изготовление (приобретение) основного и вспомогательного технологического оборудования, мебели и инвентаря;

· прочие затраты.

Общая сметная стоимость строительства определяется по формуле:

Собщ = (Сср + Смр) + Соб + Сдоп + Спр .,

где Ссмр – стоимость строительно-монтажных работ;

Соб – стоимость оборудования;

Сдоп – дополнительные затраты, связанные со строительством объекта (аккордная оплата труда, удорожание строительства в зимнее время, доставка материалов);

Спр – прочие затраты (затраты на проектно-изыскательские работы, возвратные суммы и другие).

В практике учета и планирования строительно-монтажные работы объединены в единую статью, а их сметная стоимость делится на основные части:

прямые затраты – стоимость оплаты труда рабочих, материалов, деталей и конструкций, расходы по эксплуатации строительных машин и механизмов. Расчет затрат ведут по нормам и ценам на основе видов работ и физических объемов по конструкциям;

накладные расходы – связаны с созданием общих условий строительного производства, его организацией и обслуживанием, составляют около 20 % прямых затрат;

сметная прибыль, или плановые накопления, – устанавливаются по согласованию сторон и обычно принимается на уровне 8 % от суммы прямых и накладных расходов.

Стоимость оборудования показывается раздельно по оборудованию для производственных нужд, инструмента и инвентаря производственных зданий, оборудования и инвентаря, предназначенных для общественных и административных зданий. В основе расчетов – цены поставщиков.

Принято рассчитывать потребность в технологическом оборудовании на основе общей трудоемкости программы выпуска продукции и режима работы предприятия.

Расчет капитальных вложений по зданиям и сооружениям ведется в соответствии с площадью, занимаемой единицей оборудования (определяют по каталогам, справочникам), количеством оборудования, необходимыми проходами, проездами, требованиями безопасности, необходимыми служебными и бытовыми помещениями. Вложения в сооружения и устройства слагаются из вложений во внутрицеховые рельсовые пути, эстакады, воздухо- и паропроводы, дымоходы, трубы, сливные устройства, отстойники.

Введение

Строительство предприятий, зданий, сооружений и других объектов ведется по проектам. Проект на строительство – это комплекс графических, технических, экономических, текстовых документов и расчетов, необходимых для определения возможности и целесообразности строительства объекта в заданном районе и в установленные сроки. Стоимость строительства определяется сметами. Смета представляет собой расчет общественно необходимых затрат на строительство объектов, т.е. цену строительной продукции.

В строительстве правоотношения субъектов хозяйственной деятельности (заказчиков и подрядчиков) регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации. «Строительные работы на объекте должны быть выполнены в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие, предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ» (статья 743 ГК РФ).

Цена услуг и продуктов в условиях рынка является одним из наиболее важных показателей, существенно влияющих на экономическое положение фирмы. Все основные показатели производственной деятельности фирмы (объем капитальных вложений, себестоимость продукции, производительность труда, фондоемкость и др.) связаны с ценами и зависят от них. Цена является основой планирования и финансирования капитальных вложений, расчёта эффективности инвестиционных проектов, организации внутрипроизводственных экономических отношений, оценки итогов деятельности фирмы, исчисления экономического эффекта от внедрения новой техники.

Цена влияет на развитие строительного производства, повышение его эффективности через свои функции. Главная функция цены - это количественное выражение стоимости создаваемой строительной продукции. Тем самым, как измерительный инструмент, цена определяет затраты общественно необходимого труда по организации материальных процессов и финансовых операций. Кроме того, она выполняет и стимулирующую функцию по снижению трудовых, материальных и денежных затрат в строительстве и повышению его эффективности. В основном, используются следующие формы цен: прейскурантные оптовые цены; максимальные и договорные. Прейскурантная цена - это цена, основанная на общественно необходимых затратах труда и утвержденная государством. Это - «твердая» цена, действующая в виде прейскурантов на типовые здания и сооружения и на укрупненные элементы строительства. Под влиянием научно-технического прогресса и взаимоотношений в обществе, данные цены периодически пересматриваются. Максимальная цена - это лимитная сметная цена отдельных зданий, сооружений и их комплексов: предприятий, массивов, поселков и т. п. Ее уровень во многом определяется проектными организациями и утверждается министерствами и ведомствами, выдавшими задание на проектирование. В процессе рабочего проектирования лимитные цены подлежат снижению. Договорная цена представляет собой неизменяемую (стабильную) сметную стоимость строительной продукции в течение всего периода строительства, устанавливаемую заказчиком по договоренности с подрядчиком. Основной для установления договорных цен должны являться сметные расчеты или расчетная стоимость строительства, определяемая в составе технико-экономического обоснования и технико-экономического расчета. Договорные цены на строительную продукцию - важный элемент совершенствования хозяйственного механизма в строительстве на основе использования товарно-денежных отношений.

Основным инструментом для определения цены или стоимости объектов в строительстве является единичная расценка (стоимость) отдельного вида строительно-монтажных работ, совокупности элементарных технологических операций или отдельного элемента сооружения. Единичные расценки могут быть нормативными или индивидуальными; индивидуальные расценки применяются, как правило, на крупных объектах, сооружаемых с использованием нетрадиционных строительных технологий или механизмов, или в тех случаях, когда большинство строительных материалов изготавливается непосредственно на строительстве. Единичные расценки включают в себя только прямые затраты. Учет плановых накоплений, накладных расходов и налогов производится в сметном расчете. Нормативные расценки разрабатывает и устанавливает ФГУ Федеральный центр ценообразования в строительстве и промышленности строительных материалов (ФЦЦС).

Целью курсовой работы являются:

изучить особенности ценообразования в строительной отрасли и методику технико-экономических расчетов.

овладеть навыками самостоятельной работы с нормативно-справочной литературой по составлению смет для строительства объектов;

закрепить и углубить знания и навыки, полученные в лекционном курсе и на практических занятиях по:

составлению смет: локальной на общестроительные работы базисно-индексным и ресурсно-индексным методами; объектной; сводного сметного расчета стоимости строительства (ССР);

В данной работе рассматривается сметная стоимость прокладки газопровода.

В практической части работы приведен пример расчета строительства газопровода длиной 25 м ., диаметром 108 мм .

При выполнения данной курсовой работы были поставлены следующие задачи:

изучить виды сметной документации;

подробно изучить локальную и объектную сметы;

рассмотреть расчет сметной стоимости;

на основе примера определить сметную стоимость строительства объекта.

I. Теоретические основы определения сметной стоимости строительства

1.1 Виды сметной документации

Для определения сметной стоимости строительства зданий и сооружений или их очередей составляется сметная документация, состоящая из локальных смет, локальных сметных расчетов, объектных смет, объектных сметных расчетов, сметных расчетов на отдельные виды затрат, сводных сметных расчетов стоимости строительства, сводок затрат и др.

Сметная документация составляется в установленном порядке независимо от метода осуществления строительства – подрядным или хозяйственным способом.

Локальные сметы - это первичная сметная документация. Они составля­ются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным рабо­там в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупнен­ным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей до­кументации.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе (на объект в це­лом) данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учте­ны сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъя­тием земель под застройку и т.п.).

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на ос­нове объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на от­дельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строи­тельства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, когда нарядус объектами производственного назначения составляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского идругого назначения.

Основными документами для составления смет являются:

1. Техническое заданиеилиВедомость объемов работ. В этих документах должны быть подробно прописаны все выполняемые операции с указанием ресурсов и материалов, используемых для выполнения работ, а также их характеристики; геометрические характеристики конструктивных элементов (например, толщина слоя, глубина траншеи и т.д.). В обязательном порядке в документе должны быть указаны объемы работ. Правильность и грамотностьсметызависит от степени подробного описания этих документов.

2. Сметные нормативы(ТСН,МТСН,ФЕР,ТЕР). Основным критерием длясметыявляетсянормативная база, а также месяц и год выпуска индексов пересчета в текущие цены для данной нормативной базы.

3. Условия выполнения работ. Внешние и внутренние условия производства работ. Например, стесненность, выполнения работ в охранной зоне действующих инженерных систем, вредность, работы на высоте и прочее. Грамотно описанные в исходных документах условия выполнения работ могут значительно повлиять на конечный результат сметной стоимости.

4. Требования Заказчика. Необходимо изначально знать требования, выдвигаемые Заказчиком, к оформлениюсметной документации. Типовой расчет (ремонт или строительство), применение поправочных коэффициентов, по какой форме составляетсясметаи прочее. Желательно иметь примерсметы, взятый у Заказчика.

5. Прочие работыи информация. При составлении смет большую роль играютпрочие работы, которые не входят в основные ремонтно-строительные работы, такие как стоимость проектных работ, согласования, технический надзор, авторский надзор, временные здания и сооружения, охрана объекта и т.п.

1.2 Составление смет по единичным расценкам

Составление смет по единичным расценкам осуществляется как в базисном, так и в текущем уровнях цен или в двух уровнях цен одновременно, когда такая необходимость установлена заказчиком сметной документации.

Стоимость материалов, изделий и конструкций, не включенных в стоимость прямых затрат по базисным единичным расценкам (т.н. “неучтенные ресурсы”) и приводимых отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки, принимается, как правило, в текущем уровне цен по условиям поставки (комплектации) или путем индексации базисной стоимости. В актах выполненных работ фактическая, текущая стоимость ресурсов, подтверждается соответствующими расчетно-платежными документами и данными складского и производственного учета.

Указанный подход является основой новой системы сметного ценообразования в строительстве и реализует ее основной принцип – контроль сметной стоимости (как со стороны заказчика), так и со стороны подрядчика (внутрифирменный контроль) через контроль стоимости основных (ценообразующих) ресурсов (строительных материалов, изделий и конструкций).

В процессе строительного производства участвуют огромное количество материальных ресурсов. Детальная выборка материалов из сметы на строительство многоквартирного жилого дома может составлять до 20-25 тысяч наименований по маркам, классам, сортаментам и т.д. Просчитать фактические цены по такой номенклатуре практически не представляется возможным. Все эти материалы делятся на две группы:

1-я группа – вспомогательные (или, как их часто называют, “прочие”) материалы. К ним относятся всевозможные метизы, мелкие металлоконструкции, электроды, добавки, лакокрасочные и битумные материалы и т.д.

2-я группа – основные (ценообразующие) материалы, конструкции и изделия. Это бетонные и железобетонные изделия, кирпич, арматура, растворы и бетоны и т.д.

Номенклатура вспомогательных материалов по сметам в несколько раз превосходит номенклатуру основных материалов, но при этом общая стоимость основных материалов составляет не менее 95% общей стоимости материалов. Влияние вспомогательных материалов составляет около 5%. Следовательно, важнейшей задачей является максимально точное определение сметной стоимости основных материалов, а вспомогательные могут быть приняты по средним ценам. Даже если при детальном расчете (как при ресурсном методе) какие-то прочие материалы окажутся дороже или дешевле среднего уровня, то в своей совокупности происходит “погашение” дешевых и высоких цен, а с учетом 5% влияния – погрешность сметных расчетов окажется ничтожной.

Система единичных расценок предусматривает, что все вспомогательные материалы просчитаны разработчиками расценок и включены по средним (средневзвешенным) базисным ценам. При составлении смет они будут проиндексированы в текущий уровень цен. Из чего следует, что составление локальных смет по единичным расценкам в новой сметно-нормативной базе предусматривает определение стоимости основных (ценообразующих) материалов..

В отдельных единичных расценках (ФЕР-2001, ТЕР-2001) в графу 4 “Прямые затраты” и графу 8 “Материалы” не включена стоимость основных строительных материалов, изделий и конструкций, принимаемая исходя из проектных решений и текущих цен по условиям поставки (комплектации). Такие материалы приводятся отдельной строкой непосредственно в единичных расценках с указанием кода, наименования и расхода на измеритель расценки. Техническая характеристика принимается по проектным данным (рабочим чертежам). Такие расценки получили наименование – “открытые”.

При составлении локальной сметы и при расчетах за выполненные работы стоимость работ по таким расценкам определяется двумя строками:

в первой строке исчисляется стоимость работ по соответствующей единичной расценке;

во второй строке, стоимость не учтенных расценками материалов, изделий и конструкций.

По некоторым материалам, изделиям и конструкциям в расценках указаны только наименования, а расход их принимается по проектным данным (рабочим чертежам).

В случаях, когда на момент составления сметной документации отсутствуют данные о стоимости материалов, необходимо использовать данные о ценах, приводимые в Сборнике средних сметных цен на материалы, изделия и конструкции и другие справочно-информационные материалы о текущих ценах на строительные ресурсы. По материалам поставки заказчика сведения о ценах формируются по данным заказчика.

Позиции смет по открытым расценкам очень наглядны и легко контролируемы. Сразу виден основной материал, его расход и сметная стоимость. Закрытые расценки не обладают данным преимуществом, особенно, когда потом стоимость будет индексироваться в текущий уровень цен.

Поэтому варианты формирования локальных смет могут различаться по следующим признакам и решениям:

По уровню цен основных (выведенных за расценку) материалов:

В базисном уровне цен;

В текущем уровне цен;

(в обоих случаях основная строка расценки приводится в базисном уровне, а потом индексируется).

По методу группировки основных материалов в смете:

Основные материалы приводятся сразу под основной строкой расценки;

Основные материалы группируются в конце сметы или раздела с объединением расхода одинаковых материалов.

По методу определения цен на основные материалы:

Основные материалы принимаются по средним (средневзвешенным) ценам из специализированных сборников средних сметных цен на материалы (типа ССЦ);

Основные материалы принимаются по фактическим текущим ценам по данным поставки (комплектации);

Часть материалов принимается по средним ценам, а часть по фактическим;

Основные материалы индексируются из базисного уровня цен (редко применятся, так как ведет к большим погрешностям).

При обосновании фактических цен могут, по просьбе заказчика, составляться калькуляции сметной стоимости материалов и калькуляции сметной стоимости транспортных расходов.

В конце локальной сметы (или раздела) базисные итоги затрат по оплате труда, машинам и включенным в расценки прочим материалам индексируются в текущий уровень цен. При этом общий итог стоимости материалов в текущем уровне цен получается сложением проиндексированной в составе расценок стоимости прочих материалов и основных материалов, уже принятых сразу в текущем уровне цен.

Указанный вариант обеспечивает наименьшую погрешность сметных расчетов, сопоставимую с составлением смет ресурсным методом.

1.3 Состав сметной документации (виды смет)

1.3.1. Локальная смета

Левая половина сметы содержит описательную часть в которой представлен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных работ. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, штуки, метры, комплекты и прочие физические параметры.)Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполнению описательно части работ на указанную единицу измерения, количество единиц измерения и произведение единиц измерения на их количество. В результате каждая строчка несет информацию о стоимости работ, описанных в левой части сметы в денежном выражении. Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.

Локальная смета может включать следующие разделы: строительные работы (земляные работы, фундаменты и стены подземной части, стены, каркас, перекрытия, перегородки, полы и основания, покрытия и кровли, заполнение проемов, лестницы и площадки, отделочные работы, разные работы); специальные строительные работы (фундаменты под оборудование, специальные основания, каналы, химические защитные покрытия и прочие работы); внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализацию, отопление, газоснабжение; монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического оборудования, технологические трубопроводы, технологические металлические конструкции и т.п.; вентиляцию и кондиционирование; электромонтажные работы; низковольтные сети; КИП (контрольно-измерительные приборы) и автоматику.В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам.

Капитальные вложения на строительство зданий и сооружений (их полная сметная стоимость) складываются из затрат на общестроительные работы (укладка фундаментов, возведение стен, перекрытий), на санитарно-технические и прочие строительные работы (устройство отопления, водопровода, канализации, освещения и т.д.), и внеобъемных затрат (подготовка и благоустройство территории, проектно-изыскательные работы и т.д.).

Капитальные затраты на общестроительные работы определяются по укрупненным показателям этих затрат на единицу данных работ:

Строительный объем × Укрупненная стоимость единицы общестроительных работ = Общая стоимость общестроительных работ

· Производственные и вспомогательные здания - 10100× 1700 = 17170 тыс. руб.

· Служебно-бытовые здания - 350×1700 = 595 тыс. руб.

· Сооружения (этажерки) - 52×900 = 46,8 тыс. руб.

Капитальные затраты на санитарно-технические и прочие строительные работы определяются в процентах к стоимости общестроительных работ (20% для производственных и вспомогательных помещений):

· Производственные и вспомогательные здания - 17170× 0,2 = 3434 тыс. руб.

· Служебно-бытовые здания - 595×0,2 = 119 тыс. руб.

Внеобъемные затраты принимаются в размере 30% к сумме затрат на общестроительные, санитарно-технические и прочие строительные работы:

· Производственные и вспомогательные здания - 20604× 0,3 = 6181,2 тыс. руб.

· Служебно-бытовые здания - 714×0,3 = 214,2 тыс. руб.

Полная сметная стоимость равна сумме внеобъемных затрат и затрат на общестроительные, санитарно-технические и прочие строительные работы:

· Производственные и вспомогательные здания - 6181,2 + 20604 = 26785,2 тыс. руб.

· Служебно-бытовые здания - 214,2 + 714 = 928,2 тыс. руб.

Расчет капитальных затрат на строительство зданий и сооружений

Другие материалы

Анализ ликвидности баланса предприятия
Ликвидность - легкость реализации, продажи, превращения материальных или иных ценностей в денежные средства для покрытия текущих финансовых обязательств. Ликвидность - способность активов превращаться в деньги быстро и легко, сохраняя фиксир...

Анализ вторичного рынка жилья г. Челябинск в 2007-2012 гг.
Социально-экономические преобразования, происходящие в нашей стране в связи с переходом к рыночным отношениям, затронули все отрасли и комплексы национальной экономики, в том числе жилищную сферу. Это явилось предпосылкой для формирования рынка...