Локальная смета на строительные работы расшифровка. Как читать сметы правильно: расшифровка основных составляющих

Смета в классическом определении представляет собой план предстоящих расходов и поступлений материальных и денежных средств предприятий, учреждений, различных организаций.

Если посмотреть на самую простую строительную смету - локальную, то ее можно мысленно разбить на две половины, которые в какой-то мере за-висят друг от друга.

Левая половина сметы содержит описательную часть, в которой представ-лен шифр и перечень работ и затрат, необходимых при производстве строительных, ремонтно-строительных, монтажных, пусконаладочных ра-бот. В этой половине также указываются единицы измерения (масса, шту-ки, метры, комплекты и прочие физические параметры).

Во второй половине сметы даются прямые затраты в рублях по выполне-нию описательной части работ на указанную единицу измерения, количе-ство единиц измерения и произведение единиц измерения на их количест-во. В результате каждая строчка будет нести информацию о стоимости ра-бот, описанных в левой части сметы в денежном выражении. Складывая итоги всех строчек, получаем сумму затрат, необходимых для проведения того или иного вида работ.

Кажется, все просто. Но перед любым составителем смет стоит задача пра- вильно описать технологию ведения работ, правильно определить объемы тех или иных технологических операций и, наконец, подобрать такую расценку (прямые затраты), которая наиболее четко соответствовала бы описанию ра- бот. Именно в этом и заключается мастерство, квалификация сметчика.

Если взглянуть на сметную документацию с точки зрения всего объема работ, то окажется, что сметная документация, как и здание, собирается из кирпичиков. Так, первым кирпичиком в здании сметной документации яв- ляется локальная смета .

Локальные сметы - это первичная сметная документация. Они составля-ются на отдельные виды работ и затрат по зданиям и сооружениям.

Локальные сметные расчеты составляют также на отдельные работы и затраты по зданиям и сооружениям или по общеплощадочным рабо-там в тех случаях, когда отсутствуют детальные данные об объемах работ, вследствие чего расчет стоимости выполняется по укрупнен-ным показателям и подлежит уточнению при разработке рабочей до-кументации.

Объектные сметы объединяют в своем составе данные из локальных смет на объект в целом

Объектные сметные расчеты объединяют в своем составе (на объект в це- лом) данные из локальных сметных расчетов и подлежат уточнению.

Сметные расчеты на отдельные виды затрат предназначены для тех случаев, когда необходимо определить в целом по стройке размер средств, необходимых для возмещения тех затрат, которые не учте-ны сметными нормативами (например, компенсации в связи с изъя-тием земель под застройку и т.п.).

Сводный сметный расчет стоимости строительства составляется на ос-нове объектных сметных расчетов (смет) и сметных расчетов на от-дельные виды затрат.

Сводка затрат - это сметный документ, определяющий стоимость строи-тельства предприятий, зданий, сооружений или их очередей, когда наряду собъектами производственного назначениясоставляется проектно-сметная документация на объекты жилищно-гражданского идругого назначения.

На мелкие объекты, например, частичный ремонт автомобильной дороги, ремонт крыши строения, ремонт подъезда, этажа, квартиры, объектная смета не составляется . В этом случае ограничиваются только локальной сметой.

При определении сметной стоимости строительства все затраты разбива-ются на четыре группы: строительные работы, монтажные работы, стои-мость оборудования, мебели, инвентаря и прочие затраты.

Локальная смета составляется, исходя из:

Объемов работ по проектным данным

Номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря

Сметных нормативов, действующих на момент составления сметы

Свободных (рыночных) цен и тарифов на оборудование, мебель и

инвентарь.

В общем случае локальная смета составляется на один вид работ.

По общеплощадочным работам - на вертикальную планировку; устройст-во инженерных сетей, путей и дорог; благоустройство территории; малые архитектурные формы и другие.

! На один и тот же вид работ могут составляться две или более локальные сметы в тех случаях, когда проектируются сложные зда-ния и сооружения и осуществляется разработка технической доку-ментации для строительства несколькими проектными организа-циями, а также когда сметная стоимость разделяется по пусковым комплексам.

В локальных сметах данные группируются в разделы по отдельным кон-структивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств. Группировка обычно соответствует технологической последовательности работ. Обычно допускается разделение зданий и сооружений на подзем-ную часть (работы «нулевого цикла») и наземную часть.

Обычно локальная смета включает следующие разделы:

Строительные работы: земляные работы; фундаменты и стены подзем-ной части; стены; каркас; перекрытия; перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отде-лочные работы; разные работы;

Специальные строительные работы: фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; футеровка и изоляция; хи-мические защитные покрытия и прочие работы;

Внутренние санитарно-технические работы: водопровод, канализация, отопление;

Газоснабжение;

Монтаж оборудования: приобретение и монтаж технологического обо-рудования, технологические трубопроводы, технологические металли-ческие конструкции и т.п.;

Вентиляция и кондиционирование;

Электромонтажные работы;

-низковольтные сети;

- КИП и автоматика.

В общем случае смета представляет собой ведомость, в которую сведены единичные расценки, сгруппированные по разделам, с указанием дополни- тельных статей затрат по каждому разделу и по смете в целом.

Прямые затраты состоят из основной заработной платы рабочих, стоимости эксплуатации строительных машин и стоимости материалов, изделий, кон- струкций (все эти цифры указываются в столбцах сметы).

Прямые затраты и их составляющие расшифровываются построчно. Далее эти строки мы еще будем называть расценками или позициями. Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении ло-кальных смет без деления на разделы производится в конце сметы за ито- гом прямых затрат, при формировании по разделам - в конце каждого раз-дела и в целом по локальной смете.

Начисление накладных расходов осуществляется по нормам накладных Расходов, размер которых предусматривается действующими руководящими документами.

накладные расходы и сметную прибыль далее будем называть сметными коэффициентами (известно также слово накрутки ).

Итак, прямые затраты, накладные расходы и сметная прибыль составляют стоимость строительно-монтажных и ремонтно-строительных работ.

3.3.Объектная смета и сводный сметный расчет

Работа по одному строительному объекту отражена в ряде смет и процен-товок. Объектные сметы формируются для объединения данных по не- скольким сметам одного объекта.

Для объединения данных по нескольким объектам формируются сводные сметы и сводные сметные расчеты.

Объектные сметы составляют на объекты в целом путем суммирования Данных локальных сметных расчетов (смет) с группировкой работ и затрат по соответствующим графам сметной стоимости: «Строительные работы», «Монтажные работы», «Оборудование, мебель и инвентарь», «Прочие за- траты». Они составляются в одном уровне цен: в базисном либо в текущем.

Если стоимость объекта может быть определена по одной локальной смете, то объектная смета не составляется. Роль объектной сметы в данном случае выполняет локальная смета.

Сводный сметный расчет стоимости строительства определяет сметный лимит средств, необходимых для полного завершения строительства всех объектов, предусмотренных проектом.

Сводный сметный расчет составляется на основе объектных смет и расче-тов, а также сметных расчетов на отдельные виды работ и затрат.

В объектных сметах, сводных сметных расчетах начисляются ли- митированные расходы, в том числе: зимние удорожания, временные здания и сооружения; составление проектно-сметной документации; непредвиденные расходы и прочие расходы, предусмотренные местными условиями. В тех случаях, когда сводные сметы не составляются, то выше перечислен-ные расходы включаются в локальную смету.

3.4. Другие виды документов

По мере выполнения строительных работ, подрядчиком составляются для представления заказчику акты приемки выполненных работ по форме КС-2 (процентовки), содержащие в себе части сметы (позиции выполнен-ные или частично выполненные). Акты приемки выполненных работ явля ются тем документом, на основании которого заказчик оплачивает работы, выполненные подрядчиком.

Процентовка фактически является копией сметы, но содержащей лишь те позиции, которые полностью или частично были выполнены. То есть столбец «количество» содержит объем выполненных работ (напри- мер, из 100 м 2 построили 50 м 2). Ввиду того, что смета составляется до выполнения работ, а также учитывая инфляцию, мы чаще всего получаем стоимость работ по процентовке выше, чем это было определено в смете.

По смете формируются ведомости предполагаемого расхода материалов (ре- сурсные ведомости), по процентовке формируются ведомости списания ма- териалов, а также отчеты о расходе материалов, сопоставляющие сметные (нормативные) и фактические нормы расхода и стоимости материалов, из чего делаются выводы об экономии или перерасходе материалов (форма М29).

Документ, объединяющий и суммирующий данные по выполнению работ за определенный период времени называется накопительной ведомостью.

По окончанию строительства формы М29 суммируются, и формируется результат хозяйственной деятельности строительной организации по дан- ному объекту (экономия и перерасход).

Основным документом по списанию материалов являются производствен- ные нормы расхода материалов.

Локальная смета на отдельные виды строительных и монтажных работ, а также на стоимость оборудования составляется исходя из следующих данных:

• параметров зданий, сооружений, их частей и конструктивных элементов, принятых в проектных решениях;
• объемов работ, принятых из ведомостей строительных и монтажных работ и определяемых по проектным материалам;
• номенклатуры и количества оборудования, мебели и инвентаря, принятых из заказных спецификаций, ведомостей и других проектных материалов;
• действующих сметных нормативов и показателей на виды работ, конструктивные элементы, а также рыночных цен и тарифов на продукцию производственно-технического назначения и услуги.

Локальный сметный расчет (смета) составляется:

• По зданиям и сооружениям: на строительные работы, специальные строительные работы, внутренние санитарно-технические работы, внутреннее электроосвещение, электросиловые установки, на монтаж и приобретение технологического и других видов оборудования, контрольно-измерительных приборов (КИП) и автоматики, слаботочных устройств (связь, сигнализация и т.п.), приобретение приспособлений, мебели, инвентаря и др.;
• По общеплощадочным работам: на вертикальную планировку, устройство инженерных сетей, путей и дорог, благоустройство территории, малые архитектурные формы и др.

При проектировании сложных зданий и сооружений, осуществляемых несколькими проектными организациями, а также при формировании сметной стоимости по пусковым комплексам допускается составление на один и тот же вид работ двух и более локальных сметных расчетов (смет).

В локальных сметных расчетах (сметах) производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания (сооружения), видам работ и устройств в соответствии с технологической последовательностью работ и учетом специфических особенностей отдельных видов строительства. По зданиям и сооружениям может быть допущено разделение на подземную часть (работы "нулевого цикла") и надземную часть.

Локальный сметный расчет (смета) может иметь разделы:

• по строительным работам - земляные работы; фундаменты и стены подземной части; стены; каркас; перекрытия, перегородки; полы и основания; покрытия и кровли; заполнение проемов; лестницы и площадки; отделочные работы; разные работы (крыльца, отмостки и прочее) и т.п.;
• по специальным строительным работам - фундаменты под оборудование; специальные основания; каналы и приямки; обмуровка, футеровка и изоляция; химические защитные покрытия и т.п.;
• по внутренним санитарно-техническим работам - водопровод, канализация, отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха и т.п.;
• по установке оборудования - приобретение и монтаж технологического оборудования; технологические трубопроводы; металлические конструкции (связанные с установкой оборудования) и т.п.

Стоимость работ в локальных сметных расчетах (сметах) в составе сметной документации может приводиться в двух уровнях цен:

• в базисном уровне, определяемом на основе действующих сметных норм и цен 2001 года;
• в текущем (прогнозном) уровне, определяемом на основе цен, сложившихся ко времени составления смет или прогнозируемых к периоду осуществления строительства.

4.6. При составлении локальных сметных расчетов используются расценки из соответствующих сборников, при этом в каждой позиции локального сметного расчета указывается шифр нормы, состоящий из номера сборника (два знака), номера раздела (два знака), порядкового номера таблицы в данном разделе (три знака) и порядкового номера нормы в данной таблице (один - два знака). Параметры отдельных характеристик (длина, высота, площадь, масса и т.д.), приведенные со словом "до", следует понимать включительно, а со словом "от" - исключая указанную величину, т.е. свыше.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) учитываются условия производства работ и усложняющие факторы.

При ссылках в локальных сметных расчетах (сметах) на техническую часть или вводные указания сборников расценок или другие нормативные документы в графе "шифр, номера нормативов и коды ресурсов" после номера сборника и расценки указывается начальными буквами ТЧ или ВУ и номер соответствующего пункта, например: ТЧ-5 или ВУ-4, а при учете в позициях локальных смет (смет) коэффициентов (приведены в приложении N 1), учитывающих условия производства работ, в графе 2 сметы указывается величина этого коэффициента, а также сокращенное наименование и пункт нормативного документа.

При составлении локальных сметных расчетов (смет) на работы по реконструкции, расширению и техническому перевооружению действующих предприятий, зданий и сооружений учитываются усложняющие факторы и условия производства таких работ с помощью соответствующих коэффициентов, приведенных в соответствующих сборниках сметных норм и расценок ("Общие положения").

Выполняемые при ремонте и реконструкции зданий и сооружений работы, аналогичные технологическим процессам в новом строительстве, следует нормировать по соответствующим сборникам ГЭСН-2001 на строительные и специальные строительные работы (кроме норм сборника ГЭСН N 46 "Работы при реконструкции зданий и сооружений") с применением коэффициентов 1,15 к нормам затрат труда и 1,25 к нормам времени эксплуатации строительных машин. Указанные коэффициенты допускается применять совместно с коэффициентами, приведенными в Приложении N 1 к настоящей Методике.

При ведении земляных работ на территории, отведенной под строительство в местах, относимых в установленном порядке к районам бывших военных действий, к расценкам на разработку грунта на глубину до 2-х метров экскаваторами или бульдозерами, а также на корчевку пней рекомендуется применять коэффициент 1,4.

По работам, в технологии производства которых предусмотрена сварка металлоконструкций, металлопроката, стальных труб, листового металла, закладных деталей и др. металлоизделий, элементные сметные нормы и единичные расценки разработаны из условия применения углеродистой стали.

При применении нержавеющей стали к нормам затрат труда, предусмотренных в составе единичных расценок, рекомендуется применять коэффициент 1,15.

Стоимость, определяемая локальными сметными расчетами (сметами), может включать в себя прямые затраты, накладные расходы и сметную прибыль.

Прямые затраты учитывают стоимость ресурсов, необходимых для выполнения работ:

• материальных (материалов, изделий, конструкций, оборудования, мебели, инвентаря);
• технических (эксплуатации строительных машин и механизмов);
• трудовых (средства на оплату труда рабочих, а также машинистов, учитываемые в стоимости эксплуатации строительных машин и механизмов).

В составе прямых затрат отдельными строками могут учитываться разница в стоимости электроэнергии, получаемой от передвижных электростанций, по сравнению со стоимостью электроэнергии, отпускаемой энергосистемой России, и другие затраты.

Накладные расходы учитывают затраты строительно-монтажных организаций, связанные с созданием общих условий производства, его обслуживанием, организацией и управлением.

Сметная прибыль включает в себя сумму средств, необходимых для покрытия отдельных (общих) расходов строительно-монтажных организаций на развитие производства, социальной сферы и материальное стимулирование.

Начисление накладных расходов и сметной прибыли при составлении локальных сметных расчетов (смет) без деления на разделы производится в конце сметного расчета (сметы), за итогом прямых затрат, а при формировании по разделам - в конце каждого раздела и в целом по сметному расчету (смете).

При использовании ресурсного или ресурсно-индексного метода рекомендуется применять образец N 4 (приложение N 2), в которой производятся выделение, суммирование ресурсных показателей с определением стоимости в соответствующем уровне цен, или образец N 5 (приложение N 2), на основе которой в составе локальной ресурсной ведомости выделяются и суммируются ресурсные показатели, а затем по образцу N 4 определяется стоимость работ (размер затрат).

В случаях, когда в соответствии с проектными решениями осуществляются разборка конструкций или снос зданий и сооружений по конструкциям, материалам и изделиям, пригодным для повторного применения, за итогом локальных сметных расчетов (смет) на разборку, снос (перенос) зданий и сооружений справочно приводятся возвратные суммы (суммы, уменьшающие размеры выделяемых заказчиком капитальных вложений). Эти суммы не исключаются из итога локального сметного расчета (сметы) и из объема выполненных работ. Они показываются отдельной строкой под названием "В том числе возвратные суммы" и определяются на основе приводимых также за итогом расчета (сметы) номенклатуры и количества получаемых для последующего использования конструкций, материалов и изделий. Стоимость таких конструкций, материалов и изделий в составе возвратных сумм определяется по цене возможной реализации за вычетом из этих сумм расходов по приведению их в пригодное для использования состояние и доставке в места складирования.

Стоимость материалов, получаемых в порядке попутной добычи (камень, щебень, песок, лес и др.), при наличии возможности их реализации рекомендуется учитывать по сложившимся в регионе ценам.

В случае невозможности использования или реализации материалов от разборки или попутной добычи их стоимость в возвратных суммах не учитывается.

Конструкции, материалы и изделия, учитываемые в возвратных суммах, рекомендуется отличать от так называемых оборачиваемых материалов (опалубка, крепление и т.п.), применяемых в соответствии с технологией строительного производства по нескольку раз при выполнении отдельных видов работ.

При выполнении отдельных видов работ в соответствии с технологией строительного производства отдельные материалы (опалубка, крепление и т.п.) используются несколько раз, т.е. оборачиваются. Неоднократная их оборачиваемость учитывается в сметных нормах и составляемых на их основе расценках на соответствующие конструкции и виды работ. В случаях, когда на объекте невозможно достичь нормативного числа оборота индустриальной опалубки, креплений и т.д., что должно быть обосновано ПОС, норма корректируется.

Стоимость оборудования, мебели и инвентаря включается в локальные сметные расчеты (сметы).

При использовании оборудования, числящегося в основных фондах, пригодного для дальнейшей эксплуатации и намечаемого к демонтажу и переносу в строящееся (реконструируемое) здание, в локальных сметных расчетах (сметах) предусматриваются только средства на демонтаж и повторный монтаж этого оборудования, а за итогом сметы справочно показывается его балансовая стоимость, учитываемая в общем лимите стоимости для определения технико-экономических показателей проекта.

Локальная смета

Локальная смета считается самой простой. Составляется эта смета в виде таблицы из двух взаимозависимых частей. В первой из них указывается описание - перечень работ, их шифр и затраты на выполнение. Кроме того, здесь указываются и единицы измерения. В правой части указываются определенные затраты по смете. Они выражаются в денежном эквиваленте согласно расчетам на единицу продукции. Итог по смете является стоимостью планируемых работ. Локальная смета, говоря в общем - детально расписанный расчет, который необходим в тех случаях, когда объемы работ и затраты еще не определены окончательно и могут корректироваться.

Локальные сметы могут охватывать комплекс работ в целом по зданию, либо же составляются на каждый отдельный участок работ. Обычно в разделы сметы входит информация по общим строительным, по специальным, по внутренним санитарно-техническим работам, а также по установке оборудования. Кроме того, в смету могут быть включены и другие разделы, если того требует специфика строительства. Исходными данными для составления локальной сметы служат чертежи, принципиальные схемы, спецификации оборудования, графики и программы работ, техническая документация на оборудование, тарифы на работы и услуги. В раздел «строительные работы» сметы могут входить услуги по разработке грунта, возведению стен, каркасов и перекрытий, кровельные работы, отделка, установка лестниц и пр. Специальными строительными работами смета называет укрепление фундаментов под оборудование, футеровку, изоляцию и др. Соответственно, внутренние санитарно-технические работы - это установка водопровода, канализации, систем отопления, вентиляции и кондиционирования. В раздел «установка оборудования» входит покупка и монтаж металлоконструкций для монтажа оборудования, технологических трубопроводов и т д. Стоимость, которую определяет локальная смета, состоит из прямых затрат, накладных расходов и сметной прибыли. Прямые затраты - это оплата труда рабочих, изделий, материалов, конструкций, плата за эксплуатацию строительных машин.

Накладные расходы и сметная прибыль начисляются по итогу прямых затрат, в конце каждого из разделов и в общем по смете. Смета составляется с учетом базового уровня цен, и пересчитывается согласно их индексации.

Составление смет на строительные работы

Заниматься составлением смет по строительным работам нужно задолго до начала этих самых работ – только в этом случае строительство пройдет гладко и относительно быстро.

Строительная смета представляет собой документ, в котором четко записано, сколько времени и денег нужно потратить на строительство всего здания и отдельно взятых объектов: заливку бетона, кладку стен, укладку пола. Также в смете отражено количество строительного материала, его количество, качество, технические характеристики, необходимые условия для эксплуатации.

Помимо этого сметчик обязан учитывать множество нюансов: природные и климатические условия, состояние дорог, наличие или отсутствие жилых объектов поблизости, условия для работ. К примеру, если дороги не заасфальтированы, наступает сезон дождей, а при строительстве необходим непрерывный подвоз тяжелых материалов, нужно проложить кружный путь, иначе грузовики могут застрять.

В конечный вариант сметы обычно записывают и дополнительные расходы, которые могут понадобиться во время работ. При этом каждая возможная трата будет сопровождаться пояснительной запиской от сметчика: в каком случае могут потребоваться дополнительные финансовые вложения.

Составление смет на строительные работы должны проводить специалисты, имеющие опыт в этой области. При конечном рассмотрении документа должны присутствовать представители подрядчика и заказчика. Они проверят смету, рассмотрят спорные вопросы и подпишут ее, после чего строительство пойдет по намеченному плану.

Помимо финансовой стороны, составление смет на строительство позволяет выявить недобросовестных подрядчиков: если их предварительные подсчеты сильно различаются с итоговой сметой, то стоит внимательнее рассмотреть причину.

При составлении сметных документов стоит учитывать не только стоимость материалов и работ, но и многие детали, которые существенно влияют и на конечную сумму, и на время проведения работ. Не стоит скупиться на сметчике, лучше выбрать опытного профессионала.

Виды работ

Первичные документы на отдельные виды работ, называются локальными сметами.

Необходимость составлять этот вид документации возникает тогда, когда объемы работ и затраты на строительство окончательно не определены. Поэтому, при разработке рабочей документации, появляется необходимость уточнять расчет стоимости строительства, выполненный по укрупненным показателям. Именно эта функция и возложена на локальные сметы – она служит основой для общих расчетов по строительству. В ней отображаются отдельные затраты и работы по строящимся зданиям и сооружениям. Локальная смета – это развернутый подробный отчет. Остальные сметные документы – документ верхнего уровня, основываются на расчетах локальных смет. Составление сметы на строительные, монтажные работы и на стоимость оборудования базируются на определенных данных: параметрах зданий, их конструктивных элементов; объемах работ; количестве оборудования; действующих сметных нормативах и рыночных ценах.

Общую сметную стоимость определяют на основе всей сметной документации. К ней относятся локальные и сметные расчеты и сводные затраты. Составляют сметы на отдельные виды затрат при необходимости определить лимит средств по стройке в целом, которые не были учтены в рабочих проектах.

Локальные расчеты выполняются на строительные, ремонтные, монтажные и пусконаладочные работы. Могут быть смешанного типа, то есть выполняться на несколько видов работ одновременно. Графический вид сметы полностью зависит от специалиста, который будет ее составлять. В документе обязательно должны присутствовать полные данные по всем единичным расценкам. Необходимо также указывать наименование, единицу измерения, расход трудовых и материальных ресурсов, задействованных в ходе строительства.

Методы составления локальных смет

Методы составления локальных смет. Стоимость строительства может определяться с помощью ресурсного, ресурсно – индексного и базисно – индексного методов.

Ресурсный метод предполагает учет всех элементов затрат. Определяющими при работе с этим методом являются ресурсные показатели: трудоемкость работ (определяет оплату труда рабочих); использование строительных машин и расход материалов. Метод учитывает расход всех задействованных при строительстве ресурсов. Цены на ресурсы указываются, действующие на момент составления расчетов. Преимущество этого метода в том, что он позволяет определить стоимость строительства на любом этапе. Ресурсно – индексным методом называется ресурсный метод с применением индексов цен на ресурсы, которые задействованы во время строительных работ. Базисно – индексный метод расчетов стоимости строительства является наиболее распространенным. Основывается он на принципе соотношения цен, определенных в базисном уровне, к системе текущих и прогнозных индексов. Составляя локальные сметы, следует учитывать не только учтенные, но и лимитируемые затраты: зимнее удорожание; расходы на возведение временных зданий.

Стоит отметить, что указанные затраты не всегда отображаются в итоговом локальном расчете. Обычно это происходит в документах верхнего уровня: сводной и объектной смете.

Объекты для составления локальных смет

Объекты для составления локальных смет. Составляя сметы, необходимо учесть такие показатели, как параметры зданий и объем работ.

Объектами, на которые составляются локальные сметы, могут быть как здания и сооружения, так и общеплощадочные работы. Составляя сметы на объекты в первом случае первичные расчеты могут быть проведены как на строительные работы всех видов, так и на приобретение инвентаря и мебели. Когда же речь идет об общеплощадочных работах, рассчитывается вертикальная планировка, благоустройство территории и т.д. Существуют проектные решения, которые предполагают разборку зданий по материалам, пригодным для повторного применения. В этом случае в смете необходимо указывать возвратные суммы, которые не исключаются из итогового сметного расчета.

Стоимость таких материалов определяется на основе возможной цены реализации, из которой необходимо вычесть расходы на приведение их в пригодное для использования состояние.

Разделы локальных сметных расчетов

Разделы локальных сметных расчетов. Данные в сметах сгруппированы в определенные разделы, согласно видам работ и технологической последовательности строительства.

Следуя из этого, расчеты могут иметь следующие разделы: фундамент и стены, земляные работы, каркас, перегородки и перекрытия. Кровля, полы, проемы, лестницы и отделочные работы – все это также отображается в соответствующих разделах сметы. Отдельные разделы также отображают внутренние сети – вентиляция, водопровод, канализация. Устанавливая оборудование, учитываются затраты на его покупку и монтаж. Группирование в разделы осуществляется в соответствии с технологической последовательностью строительных работ. Относительно простые объекты не требует группировки сметной стоимости. Используемые материалы могут быть включены в общую смету, или быть обозначенными в ресурсной ведомости. Названный документ содержит сводные ведомости про объемы необходимых материалов, стоимость единицы материала и итоговой цене.

Локальная смета может учитывать время использования оборудования. Происходит это при условии, что эти затраты не были предусмотрены в накладных расходах.

Уровни цен в локальных сметах

Уровни цен в локальных сметах. Общая стоимость работ, отображенных в локальной смете, может быть произведена в двух уровнях цен – текущем и базисном.

Текущий или прогнозный уровень составляется на основе цен, которые сложились на момент составления сметы или на момент прогнозируемого строительства. Составляя сметы, следует использовать расценки, приведенные в соответствующих сборниках. Каждая позиция сметного расчета обозначается соответствующим шифром нормы. Слово «до» перед указанием отдельных параметров (высота, длина, масса, площадь) следует понимать как «включительно», а слово «от» – как «свыше». Базисный вариант определяется на уровне норм, действующих на 2001 год. Поскольку имеет слабое техническое сопровождение, то поиск оборудования и многих современных материалов в ней становится проблематичным.

Оптимальным вариантом будет заблаговременно определить стоимость необходимых ресурсов и позаботиться об их обосновании (счета, прайс – листы, счета – фактуры).

Пример: локальная смета №№ 1,2 (xls 910 Кбайт) с учетом специфики строительства коттеджного поселка в Ярославская обл., Московским застройщиком.

Учет усложняющих факторов

Обязательным условием при составлении сметных документов является учет усложняющих факторов: работы в зоне линий электропередачи, в густо застроенной части города.

Строительство в закрытых помещениях, которые находятся ниже – 3 м, на склонах гор – также усложняющие факторы. Реконструкционные работы действующих зданий также составляются с учетом усложняющих факторов. Подобные факторы учитываются и при составлении смет на расширение и техническое переоснащение действующих предприятий.

Усложняющие факторы учитываются с помощью определенных коэффициентов, приведенных в специальных справочниках сметных норм.

Определение стоимости строительства

Определение стоимости строительства. Определяемую локальными расчетами, сметной прибыли и накладных расходов.

Размеры прямых затрат рассчитываются на основе необходимых для выполнения работ материальных, технических и трудовых ресурсов. Накладные расходы состоят из затрат, которые несут строительные организации на организацию общих условий производства. Накладные расходы к сметной прибыли начисляются по итогам всей сметы, составленной без деления на разделы. В смете со сформированными разделами накладные расходы насчитываются по итогам каждого раздела. Покрытие расходов, которые несут строительные организации на развитие производства, и определяет размер сметной прибыли. Стоимость материальных ресурсов определяют на основе данных о потребности в количестве материалов и их стоимости. Определение происходит по сборникам. Работая в фактическом уровне цен, составители локальных смет берут за основу фактическую стоимость материалов. Определить текущую стоимость материальных ресурсов, можно с помощью анализа, а также – от производителей. Выбрать оптимальные и обоснованные показатели стоимости ресурсов поможет мониторинг цен. Определение цен на полуфабрикаты, которые изготавливаются в построечных условиях, происходит по калькуляции. К основным полуфабрикатам относятся бетонная, асфальтная и растворная смеси. Наружные санитарно–технические сети требуют составления отдельных смет на каждый вид сетей. Обустройство водопровода, водостока, канализации требует отдельных смет, которые в свою очередь разделяются на сметы внеплощадочных и внутриплощадочных сетей.

Локальные сметы также учитывают стоимость инвентаря, оборудования, мебели. При условии, что оборудование из основных фондов пригодно для дальнейшей эксплуатации, то в смете учитываются только расходы на демонтаж и повторную установку этого оборудования. Смета также справочно отображает его балансовую стоимость. Расчеты следует делать по сборнику норм. Согласно информации о текущих ценах, стоимость рассчитывается в текущем уровне.

Информацию о них можно получить в Комитете города Москвы по государственной экспертизе проектов и ценообразования в строительстве. Подобного рода информацией располагают также подрядные строительно – монтажные организации. Исходными документами для смет являются рабочие чертежи, программы проведения работ, спецификации оборудования, программы проведения работ. Расчеты локальных смет основываются на правилах и нормах производства, информации о тарифах.

Локальные сметы и виды строительства

Локальные сметы и виды строительства. Типология строительства предполагает выделение основных критериев, которые дают представление о характеристиках будущего строительства.

Новое строительство подразумевает возведение зданий и сооружений на свободных территориях. Расширение действующих предприятий – строительные работы с целью создания дополнительных мощностей. Реконструкция – переустройство существующих объектов без их расширения. Главная цель этого вида работ – в совершенствовании производства. Техническое перевооружение – меры по модернизации производства. Капитальный ремонт – восстановительные работы, или работы по замене конструкций в связи с их износом. Комплексный капитальный ремонт – работы по устранению морального и физического износа всего здания. Выборочный капитальный ремонт – ремонтные работы на отдельных участках здания. Предупредительный ремонт – систематические работы, предупреждающие износ конструкций.

Составляя локальные сметы необходимо четко разграничивать все эти понятия. Поскольку порядок финансирования, планирование и определение стоимости для каждого типа строительства разные. Следовательно, и подход к расчетам материальных и физических затрат, необходимых для его реализации, должен быть дифференцирован. Например, реконструкция предполагает использование собственных средств предприятия. Капитальный ремонт наоборот требует вложения оборотных средств предприятий–владельцев здания. Главная задача любой локальной сметы – правильно определить стоимость строительных работ.

Поэтому ее некорректное составление, может обернуться значительными финансовыми потерями для застройщиков, что крайне нежелательно.

При проведении строительных работ на достаточно крупных объектах зачастую случается так, что определить сразу общую сметную его стоимость практически невозможно. Нет никакого секрета в том, что цены на сырье, строительные материалы, всевозможное оборудование, инструменты, трудовые ресурсы и прочее постоянно изменяются, причем чаще всего в сторону повышения. Помимо этого, не стоит исключать возможность возникновения форс-мажорных обстоятельств, которые обычно указываются в договоре. По этой причине, в процессе строительства или ремонта есть смысл составлять такой тип документа как локальная смета. Это абсолютно уместное и продуманное решение, поскольку на начальном этапе размеры затрат не определены окончательно, и можно назвать лишь приблизительную стоимость всех работ на текущий момент. Ближе к концу ремонта сметная стоимость может кардинально измениться, и заказчик может оказаться не готов нести дополнительные затраты.

Что же такое локальная смета на Это первичный документ, в котором производится расчет на отдельные и затрат, осуществляемых на каком-то определенном участке объекта. Изначально берутся усредненные показатели, которые в дальнейшем, при составлении остальной рабочей документации, уточняются и согласуются с заказчиком. Любые сметы строительства и ремонтных работ рассчитываются с использованием определенных норм и правил, содержащихся в специальных справочниках. Чаще всего таким справочником является СНиП. Поскольку его нормативы утверждены официально, добросовестные подрядчики не будут от них уклоняться в сторону своей бурной фантазии.

Локальная смета содержит в своей основе те объемы, замеры и затраты, что указаны в рабочих чертежах или Она является одной из частей общей, объектной сметы, которая объединяет внутри себя данные по всем локальным расчетам, производимым на объекте. Также среди прочей документации присутствует сводная смета, в которой рассчитываются отдельные по всей стройке. Она необходима для того, чтобы, помимо прочего, выявить непредвиденные расходы.

Однако существует не только локальная смета, объектная и сводная: этот тип документа можно составить, к примеру, только на какой-то определенный вид выполняемых работ. Это могут быть строительно-монтажные, ремонтные, отделочные и другие работы; могут быть сметы только по электрике или только по сантехнике. Если говорить о методах составления данного документа, то одним из наиболее распространенных можно считать ресурсный. Расчет при использовании данного метода осуществляется с использованием текущих или прогнозируемых тарифов и расценок на элементы затрат, необходимые для надлежащего выполнения работ. При выполнении ресурсного расчета за основу берутся следующие данные:

1. потребность в тех или иных материалах, количество которых выражено в единицах измерения (метры квадратные или погонные, килограммы, тонны, литры и т.д.);
2. время эксплуатации строительного оборудования и механизмов;
3. трудовые затраты рабочих;
4. расход энергоносителей, которые используются на технологические цели, и многое другое.

Все эти ресурсы просчитываются, исходя из проектных материалов и специализированных нормативных источников.

Также локальная смета и другие могут быть составлены базисно-индексным методом. Он основан на применении системы как текущих, так и прогнозных индексов относительно той стоимости, что была определена в базисном ценовом уровне. Нередко для того чтобы составить смету, используют Его суть заключена в сочетании двух предыдущих способов. И еще один вариант составления документа весьма востребован: базируется он на использовании тех или иных данных, отраженных в проектной документации ранее построенных аналогичных объектов.

Локальная смета, или локальный сметный расчет – форма первичной сметной документации, представляющая собой детально расшифрованный подробный расчёт по объемам работ и затрат, не определенных окончательно и подлежащим уточнению.

В локальных сметах, как правило, всегда производится группировка данных в разделы по отдельным конструктивным элементам здания или сооружения, а также по видам работ. Порядок данной группировки регламентируется нормативными документами. Интересно, что при составлении подобной документации на строительство или проектирование зданий и сооружений может быть допущено разделение работ по принципу подземные/надземные работы. Локальные сметные расчеты используются в и другим Федеральным законам.

Образец локальной сметы и ее расшифровка

Собственно, примеров локальных смет огромное количество. Вы можете один из них – это типовой расчет на производство работ по подготовке элеваторных узлов.

Он составлен в программе «Сметный калькулятор», о чем свидетельствует маркировка в левом верхнем углу документа.

Как видите, получить образец очень просто. Но часто с его получением (например, скачиванием с аукциона) возникает и другой вопрос: как читать локальную смету? А в особенности, как читать такую смету, составленную в программе, предназначенной для составления смет? Ведь локальный расчет как будто специально составлен таким образом, чтобы читающий его ничего не смог понять и посчитать! Конечно, хорошо предъявить такую бумагу недотошному заказчику, который не будет пытаться вникнуть во все эти «ЗП», «ЭМ» и т. д., а просто заплатит по счету. Но как быть, если по такому документу придется работать самому? Тут вникать точно придется!

На самом деле расшифровка локальной сметы, составленной в «Сметном калькуляторе» или другой подобной программе, не такая уж трудная штука, хоть и достаточно нудная. Попробуем ей заняться.

Итак, если вы уже скачали образец локальной сметы, то можете заметить следующее: в верхней части документа содержится всякая вводная информация (номер документа, кто составил, что за работы, основание составления и т. п., это все понятно и не требует разъяснений). В правом углу обычно указываются: сметная стоимость (см. « »), нормативная трудоемкость и зарплата основных рабочих.

Нормативная трудоемкость и зарплата основных рабочих

Нормативная трудоемкость – это затраты труда рабочих (в человеко-часах), определяемые сметой на выполнение соответствующих строительных, ремонтно-строительных, пуско-наладочных, монтажных и прочих работ.

Зарплата основных рабочих – заработная плата основных рабочих, осуществляющих непосредственные технологические операции. Сюда не входит вознаграждение инженерно-техническим работникам, премии и прочие выплаты.

По данному пункту больше всего расхождений с фактическими затратами на оплату рабочей силы. Например, в данном образце стоит заработная плата суммой чуть более 3000 рублей (на все работы в смете). За эти деньги, в лучшем случае, нам удастся нанять одного сантехника дядю Васю и его помощника на одну смену . Как правило, по госзаказам оплата труда выставляется по расценкам около 1 – 1,2 тыс. рублей за 8-ми часовую смену, будь то сантехник, грузчик или уборщик овощей. Поэтому найм гастарбайтеров на любые работы – скорее вынужденная мера, чем обязательная.

Естественно, за одну смену такое количество работ сделано точно не будет (замечу – если вы чистый исполнитель, и подрядчик предлагает вам зарплату за работу не больше означенной в государственной локальной смете, типа честно показывая смету и разводя руками, можете слать его подальше). Поэтому, прежде чем играть на аукционе, или просто согласиться работать по этой смете, необходимо самому просчитать, насколько реальная оплата и нормативная трудоемкость в ней указаны, и каковы будут действительные значения. А чтобы это просчитать, надо а) прикинуть, за сколько реально можно все это сделать; б) накинуть еще пару дней для подстраховки. Если при таком раскладе все выглядит реально, можно продолжать изучать локальный сметный расчет.

Строительные материалы и цены на них

В локальных сметах цены на материалы определяются базами данных, которые зачастую не индексируются годами. Поэтому какая-нибудь водостойкая фанера, обозначенная в смете по цене в 14 тысяч рублей за куб, на самом деле стоит уже 38 тысяч, и дешевле не найдешь. Это раз.

Два. Чаще всего в сметном расчете обозначены весьма и весьма крупные единицы измерения. Поясню: цена на эмаль ПФ-115 или там краску НЦ-233 обозначена как за тонну. Пример:

Единицы измерения – тонны (т); количество единиц – 0.001486 т., то есть 1,486 кг.; стоимость единицы – 78 538 рублей 91 копейка; и общая стоимость – 116 рублей 71 копейка (стоимость за единицу – 78 538 рублей 91 копейка умножаем на количество единиц – 0.001486). Отлично. По смете полтора килограмма цветной эмали ПФ-115 обходится нам в неполных 117 рублей. В реальности она обойдется нам в сумму от 120 до 200 рублей, не считая расходов по доставке. Мелочь, а приятно – в данном случае сметная стоимость вполне совпадает со стоимостью реальной, но бывает разница в 20, 30 и даже 80%, да и объемы побольше.

Расшифровка таблиц локальной сметы

Здесь все просто: у каждой сметы есть нумерованные ячейки, в которых подписано то, что находится в столбцах. Нумерация переходит на каждый лист, а подписи, к сожалению, остаются только на первом листе. Это очень неудобно, но по-другому обычно их никто не делает.

Соотвественно, мы совмещаем «подписанные» ячейки таблицы с цифрами в столбцах, и получаем результат. Например, пункт 2 – «Демонтаж элеваторов»:

Первая колонка – все понятно. Вторая колонка – ТЕРр 65-27-1 (если мы заглянем в верхний ряд, то увидим, что это «Шифр норматива», а проще говоря, обозначение базы данных, из которой взяты расценки). Третья колонка – наименование работ/материалов со всякими непонятными добавлениями. Четвертая колонка – единица измерения. Единица у нас в данном случае составляет 100 штук. Следующая колонка – количество единиц. Соотвественно, если единица измерения составляет 100 штук., а количество таких единиц составляет 0,01, то в реальности у нас в смете обозначена 1 штука . То есть нужно демонтировать один элеватор.

Дальше у нас идет колонка «Стоимость единицы», разграфленная на две ячейки: «ВСЕГО/основной заработной платы» и «Эксплуатации машин/в том числе заработной платы машинистов». Назовем ее «Колонка А». Соотвественно, в первой ячейке у нас обозначена через дробь одна и та же сумма (то есть для демонтажа элеватора используются только основные рабочие, без прочих расходов). Машин и машинистов не требуется, соотвественно, нули. На этом у нас колонки кончаются (не влезли), поэтому пойдем дальше:

Следующая колонка «Общая стоимость» разграфлена на три ячейки. Назовем е «Колонка В». Нетрудно догадаться, что «Колонка А» рассматривала стоимость за единицу , а «Колонка В» рассматривает стоимость за количество единиц . Итак, стоимость единицы по нашей локальной смете составляет 1052 рубля и 68 копеек . А, коли единица у нас – 100 штук, а количество единиц – 0,01, то стоимость за количество единиц будет равна 1052,68 х 0,01 = 10,52 рубля. Но в графе зарплаты стоит 128,56 рублей – откуда? Может, в смете ошибка?

А оттуда, что, если вы посмотрите на первую картинку и изучите третью колонку, то увидите в ней примечание «Демонтаж элеваторов номер: 1-5 Индексы: к з/п рабочих: 12.213 , к материалам: 10.908, (Н.Р. 74*0,85 = 63% = 80.99 руб. С.П. 50*0,8 = 40% = 51.42 руб.)». Соотвественно, если мы умножим наши 10,52 рубля на данный индекс 12,213, то и получим как раз искомые 128 рублей. Колонки номер 11 и 12 вопросов вроде бы вызвать не должны.

Любая локальная смета поделена на разделы (исключая случаи, когда в ней всего один раздел). По каждому разделу подводится промежуточный итог, а в конце сметы подводится общий. Благодаря этому сметы легче расшифровать и прикинуть расходы на отдельные виды работ и материалов.

Иногда муниципалы ошибаются , проставляя в расчетах неверные коэффициенты – за этим тоже надо следить. Был случай, когда по смете стояло 1,4 кг. краски, а по факту надо было 14 кг., так как индекс просто «забыли» поставить. Если ошибка несущественная для вас, то можно пытаться играть тендер или брать объект в работу. Если же она существенная – такой объект лучше не брать, так как перерасход материалов (если он случился по вине составителя сметы) оспорить и возместить будет очень трудно, а иногда и вообще невозможно. Арбитраж может тянуться годами, а компенсация будет копеечная.

Что делать, если локальный сметный расчет содержит пустые таблицы

Бывает, что вы скачиваете аукционную документацию, и там попадается смета с пустыми таблицами, а то даже и вообще без таблиц. Что это значит? Скорее всего, это значит, что данный аукцион делается «под своих», и поэтому смета удалена намеренно. Заказы до 100 тысяч запросто могут выполнить местные рабочие по зданию или сантехники из ЖКХ за небольшие бабки.

Соотвественно, делается все, чтобы в тендер лезло как можно меньше «левых» людей, а лучше, чтобы их совсем не было. Можно также проверить документы на zakupki.gov – иногда они бывают там, если не выложены на других площадках. На аукцион без сметы или без техзадания лучше не подавать заявки, так как неизвестно, что и в каком количестве там нужно делать. Однако можно подать заявку на разъяснение документации по аукциону – это ваше право.

Ну вот, пожалуй, и все. Материал получился достаточно объемным, но более плотно упаковать его не получилось. Надеюсь, я наглядно объяснил, как читается локальная смета, как ей пользоваться, и как понять, что и сколько там стоит. Всегда нужно внимательно изучать такие документы, особенно с множеством позиций, так как там полно всяких индексов, коэффициентов и прочих поправок, запутаться в которых очень легко.