Какой дом считается многоквартирным. Является ли дом многоквартирным

27 Декабря 2015, 12:45, вопрос №1085212 Руслан Ахмеджанов , г. Губкинский

Руслан Ахмеджанов оставил отзыв о сайте - показать

Вообщем то раньше сам всегда мог правильно найти решение в юридической сфере. Но тут с формулировками запутался. Очень благодарен за помощи и быстрые ответы от юристов в.разъяснении сути вопроса.

27 Декабря 2015 21:50

900 стоимость
вопроса

вопрос решён

Свернуть

Ответы юристов (21)

получен
гонорар 33%

Юрист, г. Москва

Общаться в чате

10,0 рейтинг
эксперт

Здравствуйте. В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47

(ред. от 25.03.2015)
«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Общее имущество это не только помещения, но и крыша, инж.коммуникации, стена, подвал и т.д., всё что обслуживает более 1 помещения.

Так что формально Ваш дом МКД

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юрист, г. Саратов

Общаться в чате

10,0 рейтинг

Руслан Ахмеджанов

Здравствуйте. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»

Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

«ГОСТ Р 51929-2014. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения» также определяется, что

Многоквартирный дом: оконченный строительством и введенный в эксплуатацию надлежащим образом объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющий надземную и подземную части, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения, помещения общего пользования, не являющиеся частями квартир, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, и жилые помещения, предназначенные для постоянного проживания двух и более семей, имеющие самостоятельные выходы к помещениям общего пользования в таком доме (за исключением сблокированных зданий); в состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, а также придомовая территория (земельный участок)..."

Таким образом, если Ваш дом соответствует всем поименованным условиям - можно считать его многоквартирным.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0

Свернуть

Юсупов Азизбек

Юрист, г. Москва

9419 ответов

Формально ваш дом относится к МКД

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 10,0 рейтинг
- эксперт
Добрый день
Если собственники разные, то да, в таком случае это МКД. Основания указаны выше

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 33%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 10,0 рейтинг
- эксперт
Из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки , подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 33%
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
- 9,3 рейтинг
- эксперт
Здравствуйте! Согласно п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
Многоквартирным домом признается совокупность двух иболее квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищнымзаконодательством.
По описанию Ваш дом является индивидуальным жилищным строительством по пол дома у каждого собственника (ов), хотя не исключено, что такой дом может являться и многоквартирным.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений...-- вот эта формулировка непонятна. У нас даже крыша разная у меня покрыта металочерепицей у соседа шифер, хотя структурно одно продолжение другого. Общего у нас только одна стена. да и та, в большей своей части, структурно разделена системой вентиляции.

получен
гонорар 33%
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
- 10,0 рейтинг
- эксперт
Добрый день, Руслан.
Вопрос достаточно сложный. Одну сторону коллеги привели выше. Но есть и другой взгляд. Есть судебная практика, согласно которой такие дома не признаются многоквартирными.
Например:
АРБИТРАЖНЫЙ СУД МОСКОВСКОГО ОКРУГА
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 26 сентября 2014 г. по делу N А41-65063/13
Резолютивная часть постановления объявлена 23 сентября 2014 года
Полный текст постановления изготовлен 26 сентября 2014 года
Арбитражный суд Московского округа в составе:
председательствующего-судьи Дудкиной О.В.
судей: Борзыкина М.В., Латыповой Р.Р.
при участии в заседании:
от заявителя: Усатый К.В. по дов. от 29.01.2014
от административного органа: Анопова Е.А. по дов. от 30.12.2013 N 77-30-27/3
рассмотрев 23 сентября 2014 года в судебном заседании кассационную жалобу комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства
на решение от 03 апреля 2014 года
Арбитражного суда Московской области
принятое судьей Гейц И.В.
на постановление от 09 июня 2014 года
Десятого арбитражного апелляционного суда
принятое судьями Немчиновой М.А., Мищенко Е.А., Шевченко Е.Е.
по заявлению закрытого акционерного общества «Масштаб» (ОГРН 1115003009000)
о признании недействительным постановления об административном правонарушении
к комитету города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (ОГРН 1117746349731)
Установил:
Закрытое акционерное общество «Масштаб» (далее - заявитель, общество, ЗАО «Масштаб») обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконным и отмене постановления комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства (далее - комитет, Москомстройинвест) о привлечении к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 14.28 Кодекса Российской Федерации об административном правонарушении (далее - КоАП РФ) (с учетом уточнения заявленных требований), а также о признании недействительным предписания Москомстройинвеста от 14.11.2013 N 77-22-310417/3 об устранении нарушений требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Решением Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2014 года, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2014 года, заявленные требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с решением и постановлением судов двух инстанций, Москомстройинвест обратился в Арбитражный суд Московского округа с кассационной жалобой, в которой, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального права, просит судебные акты судов первой и апелляционной инстанций отменить, принять по делу новый судебный акт. При этом указывает на то, что строящиеся заявителем жилые дома имеют признаки многоквартирного дома.
От заявителя поступил письменный отзыв на кассационную жалобу с доказательством его направления комитету.
С учетом мнения представителя Москомстройинвест, суд, совещаясь на месте, определил: отзыв приобщить к материалам дела.
В судебном заседании представитель комитета доводы жалобы поддержал, просил отменить решение и постановление судов первой и апелляционной инстанций как незаконные и необоснованные.
Представитель общества возражал против удовлетворения кассационной жалобы по доводам изложенным в представленном отзыве и принятых судебных актах судов двух инстанций.
Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, обсудив доводы жалобы, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения норм материального права и соблюдение норм процессуального права, суд кассационной инстанции пришел к выводу, что обжалуемые судебные акты подлежат оставлению без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.
Как следует из материалов дела и установлено судами, по результатам проведенной внеплановой документарной проверки соблюдения ЗАО «Масштаб» требований законодательства при строительстве жилых домов блокированной застройки по адресу: Москва, поселение Сосенское, деревня Николо-Хованское, Москомстройинвест вынесено постановление N 05-07-13-155 от 14.11.2013 о привлечении общества к административной ответственности, предусмотренной частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ и назначен штраф в размере 500 000 руб., а также выдано предписание 14.11.2013 N 77-22-310417/3 об устранении нарушений требований Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
Основанием для принятия указанного постановления по делу об административном правонарушении послужили выводы комитета, об осуществлении обществом строительства жилого помещения с привлечением денежных средств гражданки Семеновой В.В, по предварительному договору N ЗСХ/35.3 от 24.09.2012, не прошедшему государственную регистрацию, а также об отсутствии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности.
Данные обстоятельства послужили основанием для обращения ЗАО «Масштаб» в арбитражный суд с требованиями о признании незаконным и отмене постановления комитета о привлечении к административной ответственности и признании недействительным предписания Москомстройинвеста.
Суды удовлетворяя требования общества, исходили из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ привлечение денежных средств гражданина, связанное с возникающим у гражданина правом собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, который на момент привлечения таких денежных средств гражданина не введен в эксплуатацию в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, лицом, не имеющим в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на это права и (или) привлекающим денежные средства граждан в нарушение требований, установленных указанным законодательством, - влечет наложение административного штрафа на юридических лиц - от пятисот тысяч до одного миллиона рублей.
Из буквального толкования части 1 статьи 14.28 КоАП РФ, следует, что санкции, предусмотренные данной нормой права, применяются только в случаях привлечения денежных средств гражданина на строительство жилого помещения именно в многоквартирном доме, с последующим возникновением права собственности на него.
Согласно пункту 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции» (далее - Постановление Правительства РФ N 47), многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом при этом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В силу положений подпункта 2 пункта 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Руководствуясь вышеназванными положениями, суды пришли к выводу о том, что в отличие от многоквартирного дома, у жилых домов блокированной застройки имеется выход на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования (межквартирные лестничные площадки, переходные лоджии, лестницы, коридоры, лифты и т.д.).
Судами установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0000000:1890 общей площадью 32 230 кв. м осуществляется строительство жилого квартала и объектов инфраструктуры, в том числе трехэтажного жилого дома блокированной застройки, состоящего из нескольких жилых помещений - владение N 35. Жилой дом разбит на несколько отдельных (изолированных) жилых помещений, которые расположены в ряд и блокируются друг с другом боковыми стенами. Каждый из таких жилых помещений (таунхаусов) имеет отдельные входы. В данном случае жилое помещение типа «А» с условным номером 35.3, также имеет отдельный вход. Жилое помещение типа «А» с условным номером 35.3 оборудовано гостиной, соединенной с кухней, санузлом, холлом (1 этаж), двумя спальнями, санузлом (2 этаж), спальней, кабинетом, санузлом (3 этаж). Данное жилое помещение не имеет помещений общего пользования. При этом инженерные коммуникации (газ, электричество, водоснабжение, водоотведение, вентиляция) имеют отдельные изолированные вводы в каждый жилой блок.
В договоре N ЗСХ/35.3 от 24.09.2012, заключенном между ЗАО «Масштаб» и гражданкой Семеновой В.В., также указано, что жилой дом малоэтажной застройки является блокированным жилым домом, не имеет помещений общего пользования, имеет отдельный вход и является полностью автономным.
Комитетом не представлено доказательств, свидетельствующих о том, что дом, строительство которого предусмотрено указанным договором, относится к многоквартирному жилому дому либо к иному объекту недвижимости, связанному непосредственно с понятием многоквартирного дома.
Исследовав и оценив по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные сторонами в материалы дела доказательства (договор, разрешительная и проектная документация на строительство объекта недвижимости), руководствуясь применительно к фактическим обстоятельствам настоящего спора нормами действующего законодательства - ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. 6 Постановления Правительства РФ N 47, СНиП 31-01-2003, утвержденного Постановлением Госстроя России от 23.06.2003 N 109, суды пришли к выводу об отсутствии объективной стороны вмененного ЗАО «Масштаб» административного правонарушения, поскольку спорный объект строительства не является многоквартирным домом, и следовательно, у комитета отсутствовали основания для привлечения общества к административной ответственности предусмотренной частью 1 статьи 14.28 КоАП РФ.
Довод кассационной жалобы о наличии у строящихся обществом жилых домов признаков многоквартирного дома получил надлежащую оценку судов первой и апелляционной инстанций с учетом положений действующего законодательства.
Довод кассационной жалобы о наличии у строящихся обществом жилых домов признаков многоквартирного дома не соответствует фактическим обстоятельствам, материалам дела и вышеприведенным правовым нормам.
Ссылка комитета на статью 36 Жилищного кодекса Российской Федерации не является доказательством обратного, поскольку данная норма права устанавливает исключительно права собственников квартир в многоквартирном доме на объекты общего имущества.
Иные доводы жалобы повторяют позицию комитета по делу и направлены на переоценку выводов судов первой и апелляционной инстанций, что в силу статьи 286 и части 2 статьи 287 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не допускается при рассмотрении спора в суде кассационной инстанции.
Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судами первой и апелляционной инстанций на основании полного, всестороннего и объективного исследования имеющихся в деле доказательств с учетом всех доводов и возражений участвующих в деле лиц, а окончательные выводы судов основаны на правильном применении норм материального и процессуального права, у суда кассационной инстанции отсутствуют основания для отмены либо изменения обжалуемых судебных актов, предусмотренные статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Несогласие Москомстройинвест с выводами судов, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование положений закона не означает допущенной при рассмотрении дела судебной ошибки и не является основанием для отмены судебных актов судом кассационной инстанции.
Неправильного применения судами норм материального права и нарушения норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, не установлено.
Руководствуясь статьями 284, 286 - 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Постановил:
Решение Арбитражного суда Московской области от 03 апреля 2014 года и постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 09 июня 2014 года по делу N А41-65063/13 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.
Председательствующий судья
О.В.ДУДКИНА
Судьи
М.В.БОРЗЫКИН
Р.Р.ЛАТЫПОВА
Поэтому необходимо знать контекст вопроса, а зачем вам необходимо знать является ваш дом МКД или нет, и из этого подбирать аргументацию.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Уточнение клиента

Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
- 8,6 рейтинг
- эксперт
Здравствуйте, Руслан. Поскольку в доме две квартиры, такой дом считается многоквартирным.
Во всяком случае, в соответствии с ч. 2 ст. 16 ЖК РФ,
жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Другими словами, принадлежащий вам дом не является жилым (или, как еще называют такие дома, индивидуальным жилым) домом, поскольку в нем расположены не комнаты и вспомогательные помещения, а отдельные изолированные квартиры.
При этом, в соответствии с п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции»,
многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Юрист, г. Саратов
Общаться в чате
- 10,0 рейтинг
Считается ли наш дом многоквартирным?
Руслан Ахмеджанов
Письмом ФГБУ «ФКП Росреестра» от 05.08.2013 N 08-2508-КЛ «О рассмотрении обращения» было дано разъяснение п. 6 Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования (п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

Юрист, г. Санкт-Петербург
Общаться в чате

Здравствуйте, Гузель!
В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.06 N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Принадлежащая Вам квартира, является составной частью многоквартирного жилого дома, несмотря на принадлежность земельных участков каждому из собственников.
Устанавливая возможность реального раздела общей долевой собственности между ее участниками, действующее законодательство не предусматривает иной возможности изменения технического учета изначально существующего в качестве двух самостоятельных квартир объекта кроме как посредством совпадения в одном лице их собственников с возможностью последующего их переустройства (ст. 40
ЖК РФ).
С уважением, Федоров Денис Николаевич.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 33%
Юрист, г. Москва
Общаться в чате
- 10,0 рейтинг
- эксперт
дну сторону коллеги привели выше. Но есть и другой взгляд. Есть судебная практика, согласно которой такие дома не признаются многоквартирными.
Казаков Илья
А есть другое мнение и инстанции выше.
Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2013 N АПЛ13-410
Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в составе:
председательствующего Федина А.И.,
членов коллегии Горшкова В.В., Пелевина Н.П.,
при секретаре К.,
с участием прокурора Степановой Л.Е.
рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б. о признании недействующим абзаца первого пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47,
по апелляционной жалобе Б. на решение Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2013 г., которым в удовлетворении заявленного требования отказано.
Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Федина А.И., представителя Правительства Российской Федерации С., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Степановой Л.Е., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной,
Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации
установила:
постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 в соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение).
Нормативный правовой акт опубликован 10 февраля 2006 г. в «Российской газете» и в «Собрании законодательства Российской Федерации», 2006 г. N 6.
Пунктом 6 Положения установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
Б. в заявлении в Верховный Суд Российской Федерации, требуя признать частично недействующим пункт 6 Положения, фактически оспаривает абзац первый этого пункта.
Решением Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2013 г. в удовлетворении заявления Б. отказано.
В апелляционной жалобе Б. просит указанное решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, и принять по делу новое решение об удовлетворении его требований. По мнению заявителя, применение пункта 6 Положения в оспоренной части нарушает его жилищные права, поскольку в правоприменительной практике не позволяет изменить статус принадлежащей ему на праве собственности части в жилом доме, оформив это помещение в качестве квартиры в многоквартирном жилом доме.
…
Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для ее удовлетворения.
Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3).
В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.
Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Как правильно указано в обжалованном решении суда, из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Понятие многоквартирного дома, использованное в оспариваемой заявителем норме, основано на указанных положениях закона и не противоречит им.
В соответствии со статьями 251, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом рассматриваются заявления о признании нормативных правовых актов противоречащими полностью или в части федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу.
Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что оспоренное положение не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, а следовательно, не нарушает прав и охраняемых законом интересов заявителя.
Суд проверил доводы Б., повторно изложенные и в апелляционной жалобе, о том, что указанное выше правовое регулирование нарушает жилищные права граждан при решении вопроса об изменении статуса жилого помещения, и пришел к правильному выводу об их несостоятельности, поскольку Положение, как это следует из его пункта 1, устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и не регулирует порядок и основания изменения статуса жилого помещения.Пункт 6 Положения не содержит норм, препятствующих изменению вида объекта учета при наличии для этого правовых оснований, в том числе предусмотренных данным пунктом.
…
Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации
определила:
решение Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.
Председательствующий
А.И.ФЕДИН
Члены коллегии

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 33%
Юрист, г. Калининград
Общаться в чате
- 10,0 рейтинг
- эксперт
А есть другое мнение и инстанции выше.Определение Верховного Суда РФ от 03.10.2013 N АПЛ13-410Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации в составе: председательствующего Федина А.И., членов коллегии Горшкова В.В., Пелевина Н.П., при секретаре К., с участием прокурора Степановой Л.Е. рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Б. о признании недействующим абзаца первого пункта 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47, по апелляционной жалобе Б. на решение Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2013 г., которым в удовлетворении заявленного требования отказано. Заслушав доклад судьи Верховного Суда Российской Федерации Федина А.И., представителя Правительства Российской Федерации С., возражавшей против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Степановой Л.Е., полагавшей апелляционную жалобу необоснованной, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерацииустановила: постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47 в соответствии со статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждено Положение о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (далее - Положение). Нормативный правовой акт опубликован 10 февраля 2006 г. в «Российской газете» и в «Собрании законодательства Российской Федерации», 2006 г. N 6. Пунктом 6 Положения установлено, что многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством. Не допускаются к использованию в качестве жилых помещений помещения вспомогательного использования, а также помещения, входящие в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Б. в заявлении в Верховный Суд Российской Федерации, требуя признать частично недействующим пункт 6 Положения, фактически оспаривает абзац первый этого пункта. Решением Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2013 г. в удовлетворении заявления Б. отказано. В апелляционной жалобе Б. просит указанное решение суда отменить, считая его незаконным и необоснованным, и принять по делу новое решение об удовлетворении его требований. По мнению заявителя, применение пункта 6 Положения в оспоренной части нарушает его жилищные права, поскольку в правоприменительной практике не позволяет изменить статус принадлежащей ему на праве собственности части в жилом доме, оформив это помещение в качестве квартиры в многоквартирном жилом доме. … Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерации не находит оснований для ее удовлетворения. Жилищным кодексом Российской Федерации установлено, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым относятся жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната (часть 1 статьи 15, часть 1 статьи 16). Статья 16 этого кодекса признает жилым домом индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 2), а квартирой - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3). В силу статьи 289 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома. Состав общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме, а также их права и обязанности в отношении данного имущества определены в статье 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьях 36 - 40 Жилищного кодекса Российской Федерации. Как правильно указано в обжалованном решении суда, из приведенных законоположений следует, что под многоквартирным домом понимается дом, который имеет не менее двух квартир, отвечающих требованиям части 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также принадлежащее собственникам этих квартир на праве общей долевой собственности общее имущество, в состав которого согласно части 1 статьи 36 названного кодекса входят помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Понятие многоквартирного дома, использованное в оспариваемой заявителем норме, основано на указанных положениях закона и не противоречит им. В соответствии со статьями 251, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом рассматриваются заявления о признании нормативных правовых актов противоречащими полностью или в части федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу. Отказывая в удовлетворении заявленного требования, суд первой инстанции правильно исходил из того, что оспоренное положение не противоречит федеральному закону или другому нормативному правовому акту, имеющим большую юридическую силу, а следовательно, не нарушает прав и охраняемых законом интересов заявителя. Суд проверил доводы Б., повторно изложенные и в апелляционной жалобе, о том, что указанное выше правовое регулирование нарушает жилищные права граждан при решении вопроса об изменении статуса жилого помещения, и пришел к правильному выводу об их несостоятельности, поскольку Положение, как это следует из его пункта 1, устанавливает требования к жилому помещению, порядок признания жилого помещения пригодным для проживания и основания, по которым жилое помещение признается непригодным для проживания, в частности многоквартирный дом признается аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и не регулирует порядок и основания изменения статуса жилого помещения.Пункт 6 Положения не содержит норм, препятствующих изменению вида объекта учета при наличии для этого правовых оснований, в том числе предусмотренных данным пунктом. … Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Апелляционная коллегия Верховного Суда Российской Федерацииопределила: решение Верховного Суда Российской Федерации от 1 июля 2013 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу Б. - без удовлетворения.Председательствующий А.И.ФЕДИНЧлены коллегии
Самарин Александр
Не вижу противоречия, разные дела, разные ситуации, разный контекст, время выхода судебных актов. По мне так позиция арбитражного суда ближе, странно признавать дом многоквартирным на основании только того, что стена общая, а если два отдельно стоящих дома с общим забором, тоже многоквартирный дом?
Есть правовая неопределенность, заданный вопрос и разные мнения только подтверждают наличие таковой.

Ответ юриста был полезен? + 0 - 0
Свернуть

получен
гонорар 33%
Юрист, г. Ярославль
Общаться в чате
- 9,3 рейтинг
- эксперт
Администрация города пытается навязать управляющую копанию, либо чуть ли не ежегодно предоставлять документ в том что мы собираемся сами управлять нашим домом.
Руслан Ахмеджанов
Если дом является многоквартирным, то требование правомерно, так как согласно ч. 2 ст. 161 ЖК РФ
Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом :
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.

Сегодня огромную популярность получили двухквартирные дома. Фирмы-застройщики производят возведение именно таких объектов недвижимости, так как это весьма выгодное вложение и удобное решение для населения. Однако есть определенное неудобство при приобретении этого вида жилья, а именно - регистрация и постановка на учет.

Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно. Нет четкого ответа на вопрос о том, какая инстанция способна определить принадлежность дома к типу многоквартирного. В большинстве случаев этим вопросом занимаются органы местного самоуправления.

Для оформления сделки по продаже или обмену дома или его части необходимо подготовить следующие документы:

паспорт;
документ на право собственности (договор купли-продажи, обмена или дарения);
свидетельство на регистрацию прав (если имущество было приобретено до 1998 года, то печать ставится на самом договоре);
техпаспорт на дом (можно получить в БТИ, срок действия - 5 лет);
(также оформляется в БТИ);
выписка из единого реестра регистрации прав (показывает отсутствие ареста на объект недвижимости);
выписку из домовой книги (можно получить в паспортном столе или управляющей компании);
отказ от права покупки от совладельцев (обязателен в случае долевой собственности).

Также для заключения сделки в качестве дополнения можно подготовить справку о погашении всех коммунальных платежей и отсутствии налоговых задолженностей.

Типология двухквартирных домов

В том случае, если двухквартирный дом признан помещением блокированной застройки, то в регистрационной палате оформление права собственности производится на земельный участок, на котором расположена одна квартира.

Если же у владельцев строения имеются какие-либо общие помещения, например, коридор или лестница, то дом подлежит оформлению в качестве многоквартирного, а значит, собственники будут являться долевыми правообладателями.

Реконструкция двухквартирного дома

В зависимости от того, в качестве чего зарегистрировано ваше жилищное имущество, имеется и разница в оформлении различных документов, разрешающих проведение реконструкций и дополнительных строительных работ.

В случае когда дом оформлен как многоквартирный, любые строительные и реконструкционные работы, такие как ремонт крыши, требуется проводить с разрешением на это вторых жильцов. Необходимость этой процедуры объясняется тем, что здание находится в долевой собственности.

Если же ваш двухквартирный дом является зданием блокированной застройки, то разрешение необязательно. Единственное главное требование в этом случае - это отсутствие вреда и ущерба, нанесенного соседям в результате ремонтных работ. Иначе жильцы за стеной имеют полное право подать в суд и взыскать с вас полную стоимость работ по восстановлению здания, которому в результате ваших ремонтных работ был нанесен ущерб.

Пристройка к двухквартирному дому также является реконструкцией, поэтому, если дом имеет статус многоквартирного, то требуется дополнительное согласование со всеми долевыми правообладателями.

Варианты проектирования двухквартирных домов

Сегодня всё более популярными становятся типовые проекты двухквартирных домов. Стоит отметить, что "типовой" совсем не означает «банальность» и «унифицированность». Основным преимуществом таких застроек является удобство и практичность, так как к этим проектам относятся те, которые с наибольшим успехом эксплуатируются. Например, если построили 2-3 дома по одному проекту, а через год все хозяева начали жаловаться на низкое качество застройки, то по этому макету производить возведение жилого помещения больше не будут, а соответственно, он никогда не станет типовым.

Двухквартирный дом, построенный по готовому проекту, абсолютно не подразумевает здание прямоугольной формы с квадратными окнами. Бесспорно, в таких постройках нет ничего лишнего и абсолютно нестандартного, однако это не говорит о том, что дом выглядит как-то вычурно или банально.

Проекты двухквартирных домов могут быть абсолютно разные. Выделяют два основных типа: симметричные и несимметричные.

Проекты симметричных двухквартирных домов

Эти здания представляются собой жилую постройку, разделенную на две квартиры. Название этого вида происходит из того факта, что обе квартиры абсолютно зеркальны друг от друга, а точнее относительно разделительной стены, которая расположена, чаще всего, посередине дома. В таких строениях общая только крыша. Что касается придомовых участков, оград и подъездов, то они раздельные - с разных сторон дома.

Проекты несимметричных двухквартирных домов

Такие здания - это жилые застройки, квартиры которых расположены несимметрично относительно друг друга. Их планировки могут быть абсолютно разными, а соответственно, и форма дома может быть совершенно непредсказуемой. Входы в квартиру расположены по-разному, не исключая и вариант близрасполагающихся входных дверей.

Двухквартирные дома необязательно должны быть одноэтажными. Бывают коттеджи с двумя и тремя этажами. Квартиры таких строений могут быть поделены симметрично и иметь разные входы, а соответственно, в каждой квартире установлена отдельная лестница. Существуют проекты домов с двумя этажами, в которых деление на квартиры происходит поэтажно. То есть, например, первый этаж - это одна квартира, а второй - другая. Планировки таких помещений, чаще всего одинаковые, так как это удобнее для монтажа коммуникационных систем, например, канализации и водопровода. Некоторые проектирования рассчитаны на совместный вход и лестницу.

Вот основные типовые проекты двухквартирных домов, которые наиболее распространены на сегодняшний день. Стоит учесть, что для каждого индивидуального случая нужно подбирать наиболее подходящий вариант, учитывая все необходимые требования и возможности.

Наша компания стремительно развивается и постоянно пополняет ассортимент выпускаемой продукции новыми интересными для конечного потребителя видами строений. Сегодня мы готовы предложить вам выгодные современные двухквартирные дома на 2 семьи. Эти строения отличаются экономичностью, внешней привлекательностью и возможностью совместить проживание двух семей с раздельным бытом.

Среди предлагаемых готовых проектов двухквартирных домов на 2 семьи вы найдете обязательно именно тот, который устроит вас по своим эргономическим параметрам.

Двухквартирные дома

Наиболее распространены двухквартирные дома с трех- пятикомнатными квартирами. В большинстве серий типовых проектов архитектурно-планировочная структура двухквартирного дома представляет собой объединение двух одноквартирных домов.

Примером иного решения является двухквартирный одноэтажный дом с трехкомнатными квартирами, запроектированный в серии проектов. В одноквартирных домах отапливаемая часть представляет собой объем, к которому пристроены сени, веранда, кладовая, а двухквартирные дома решены в виде нескольких объемов разной высоты и конфигурации, сблокированные со сдвигом.

Двухквартирный жилой дом

Посетители юридической консультации задали 33 вопросa по теме «Двухквартирный жилой дом». В среднем ответ на вопрос появляется через 15 минут, а на -вопрос мы даём гарантию минимум двух ответов, которые начнут поступать уже в течение 5 минут!

Двухквартирный жилой дом в долевой собственности соседей по 1/2. Земельный участок также по 1/2, хотя по факту разные. Хотим разделить дом и земельный участок в натуре, чтобы не зависеть друг от друга 28.

Жилой дом» и «многоквартирный дом»

Разница в определениях несколько формальна, но знание этих определений нужно для работы с нормативно-правовыми актами, и для того, чтобы «говорить на одном языке».

Если в доме есть общее имущество (состав которого определен ч. 1 ст. 36 ЖК РФ) – то это многоквартирный дом, если нет общего имущества – то это жилой дом.

Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.

Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов

Сегодня огромную популярность получили двухквартирные дома. Фирмы-застройщики производят возведение именно таких объектов недвижимости, так как это весьма выгодное вложение и удобное решение для населения. Однако есть определенное неудобство при приобретении этого вида жилья, а именно — регистрация и постановка на учет.

Собственники недвижимости могут приобрести земельный участок, на котором находится помещение, в долевую собственность абсолютно бесплатно.

Как оформить землю под двухквартирным домом — №30 (10210) 10 августа 2012г.

В районе часто можно встретить двухквартирные жилые дома, которые расположены на земельном участке, находящемся в муниципальной собственности. Возникает вопрос: могут ли собственники помещений в таком доме приобрести в собственность и земельный участок?

Для ответа на него необходимо сначала определиться, считается ли такой дом многоквартирным. Дело в том, что собственники помещений в многоквартирном доме вправе приобрести земельный участок, на котором расположен такой дом, в общую долевую собственность бесплатно.

Одноэтажный двухквартирный жилой дом

Характеристика района строительства. Объемно-планировочное и конструктивное решение проекта двухэтажного жилого дома. Применение силикатного кирпича при возведении наружных стен и перегородок. Наружная и внутренняя отделка, инженерное оборудование дома.

Проект малоэтажного двухсекционного жилого дома в районе г. Уральск. Климатический режим района строительства. Объемно-планировочные и конструктивные решения, наружная и внутренняя отделка.

Отнесение жилого дома к многоквартирному и получение земли

2. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, согласно ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, входит в состав общего имущества в многоквартирном доме. Общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Пункт 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Я продаю земельный участок, который был у меня в собственности более трех лет и предназначен под ИЖС. Покупатель хочет рассчитаться за участок материнским капиталом и часть оплатить наличными. Како. далее

Мы приобрели земельный участок в пригороде. Позже узнали, что по нашему участку проходит подземный кабель местного завода. Данный кабель нам мешает. Можем ли мы как-то добиться того, чтобы его убра.

Двухквартирный дом. Оформление участка.

Как отмечали эксперты, внесенные поправки ведут к крупнейшей за последние 14 лет земельной реформе в стране.

В соответствии с изменениями, вносимыми федеральным законом в ряд законодательных актов РФ, регулируются вопросы возникновения, прекращения и осуществления прав на земельные участки.

Устанавливается новый порядок предоставления гражданам и юридическим лицам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Земельный участок в двухквартирном доме оформление

Имеем жилой. деревянный, площадь моей квартиры 101,9. После чего прилагающий к будет сформирован и вы уже. Право на можно по — разному. Под жилым. Общие. Собственник квартиры 2 хочет. Обзор цен участки ижс в подмосковье Для под многоквартирным жилым. Что под не может находиться в. Письмо от 26 июня 2012 г д23и-1866 по вопросу оформления Земельный участок под двухквартирным домом регистрация Оформление приватизации земли под многоквартирным домом Оформление прав на земельные участки как оформить участок Двухквартирный жилой дом — советы 14 812 адвокатов и

Имеет отдельные входы.

Земельный» вопрос двухквартирных домов требует решения на федеральном уровне – эксперты Минимущества Бурятии

В Бурятии расположены более 30 тыс одноэтажных двух-, трех-, четырехквартирных домов. Из них в Улан-Удэ — 4,5 тыс, в Заиграевском районе -2,2 тыс, в Хоринском – 1,5 тыс, в Еравнинском и Муйском – по 1 тыс, в Тарбагатайском – 771 домов. По примерным подсчетам, 30 проц населения республики, особенно в селах, проживает в таких домах. И эта проблема актуальна по всей России.

«Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме », — пояснил норму действующего закона начальник отдела землеустройства и землепользования министерства Дмитрий Булнаев.

Как оформить двухквартирный дом? Типовые проекты двухквартирных домов

Нет четкого ответа на вопрос о том, какая инстанция способна определить принадлежность дома к типу многоквартирного. В большинстве случаев этим вопросом занимаются органы местного самоуправления.

Как признать жилой двухэтажный, двухквартирный дом, домом блокированной застройки

В случае отказа. признать объект жилым домом блокированной застройки возможно в судебном порядке (см. решение Черногорского городского суда Республики Хакасия от 29.08.2013 г. № 2−1309/2013).

Следует отметить. что согласно пункту 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ жилые дома с количеством этажей не более чем три. состоящие из нескольких блоков. количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи.

Онлайн-приемная Губернатора Вологодской области Олега Кувшинникова

Я понимаю, если речь идет о многоквартирных жилых домах, где жильцы имеют общий выход на одну площадку в жилом доме. Что касается нашего дома, то это индивидуальные выходы из жилого дома и у каждого свой индивидуальный земельный участок с хозяйственными постройками. Почему нельзя решить этот вопрос в пользу жильцов в таких домах как наш? И почему Закон трактован одинаково для пятиэтажных домов (понятно, что в таком доме о земле вообще и речи нет) и в таких домах, как наш.

Оформление земли под двухквартирными домами

зарегистрированному учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним ___________________________________.

Земельный участок на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, т. е. у семьи _________и семьи ______________ самостоятельный, огороженный земельный участок.

В каждой части нашего жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация (септик – выгребная яма).