Прошу Вас помочь в ситуации: я-собственник дачного участка в садоводстве. Конфликтуем с соседями на протяжении многих лет по поводу установки забора на меже между участками. В 2009 году мною после проведения процедуры межевания был поставлен забор из сетки-рабицы с металлическими столбами. Тогда соседями был подписан акт по межеванию границ наших участков. С тех пор они регулярно подрезают сетку забора по низу и откапывают землю. В июле 2012 планирую повторно вызвать комиссию по межеванию (геодезистов) для последующей установки нового капитального забора с бетонным основанием. Возможно ли поставить глухой забор из металлического профлиста между нашими участками? Необходимо ли для этого у кого-то брать разрешение? В администрации сельское поселения сказали, что не надо. В полномочия председателя нашего садоводства согласно Уставу решение подобных вопросов не входит. Разъясните, пожалуйста, как мне следует поступить?
Почему к глухим заборам такое отношение?
Это на основе геодезических карт восстановит нам границу в присутствии заинтересованных людей. Основываясь на моем собственном опыте и клиентах, с которыми у меня была возможность работать, расходы на работу геодезиста чаще всего покрываются подрядчиком, указывая, что одна точка участка стоит 50 злотых.
Однако, если между соседями нет соглашения, каждый из них может подать заявку на гражданский суд. Стоимость демаркации и стоимость сохранения фиксированных пограничных знаков соседних землевладельцев составляют половину. Каждый владелец может подать заявку на демаркацию мэра, мэра или мэра. Граница границы определяется геодезистом, уполномоченным мэром. Геодезисты учитывают знаки, граничные знаки, карты, геодезические записи и другие документы. Если эти данные отсутствуют, они недостаточны или противоречивы - но соседи согласны - геодезист устанавливает границу на основе их последовательного утверждения.
Параметры забора зависят не только от ваших планов и возможностей, но и от некоторых нормативных требований . Особенно актуально знание этих требований, когда рассматриваются ограждения между участками. Ведь если сосед попался конфликтный, то он может оспорить правомерность вашего забора в судебном порядке.
Достаточно объявить одно из них, если другое не возражает против него. Когда между соседями нет соглашения, спор о границе может закончиться поселением перед сюрвейером. Он имеет полномочия суда. Если урегулирование не произошло, но землемер, определяемый на основании документов или последовательного заявления соседей, мэр вынесет решение о демаркации. Однако владелец или владелец могут не согласиться с таким определенным курсом границы. Затем они имеют право потребовать в течение 14 дней после получения такого решения направление в суд.
Где определены подобные требования?
Основной документ, регламентирующий параметры заборов на садовых и дачных участках - СНиП 30-02-97. Именно здесь написано, можно ли ставить глухой забор между участками? И ответ на этот вопрос таков - нет, глухой забор может быть со стороны дороги, улицы или природного объекта, типа оврага.
Однако, в данном случае, рассматривается забор, построенный без согласования с кем-либо. Если же вы договоритесь со своими соседями, то вполне можно поставить глухой забор на даче между вашими участками. Имейте в виду, что согласие лучше оформить письменно, так как при устной договоренности вы не застрахованы от различных недоразумений, типа - «Я передумал».
Возможно, соседи не хотят входить в поселение, но в то же время у оценщика нет достаточных оснований для административного решения разделителя. Затем следователь должен временно обозначить пограничные пункты в соответствии с последним состоянием спокойного владения, документами, указаниями соответствующих лиц, составить проект и мнение. Все эти документы передаются главе коммуны, и, в свою очередь, дело автоматически передается в суд.
Если дело поступит в суд, самое главное - это право на собственность. Он определяет ход границ. Суд принимает во внимание такие документы, как нотариальные действия, выписки и копии судебных решений, данные из земельных регистров, записи земель и зданий, карты, планы, эскизы, списки земельных изменений. Он также может использовать свидетельские показания, полевые работы, мнения экспертов и т.д.
Что еще там написано про заборы?
- Забор вокруг участка должен быть обязательно, то есть каждый участок дачного или садоводческого объединения должен быть разграничен.
- Ограждение между смежными участками должно хорошо пропускать свет и воздух, что еще раз намекает нам о необходимости договариваться по поводу закрытых типов заборов.
- Если вы смогли согласовать возведение глухого забора с соседями, то это не значит, что вы можете делать забор с произвольными параметрами. Высота закрытого забора в данном случае не может быть выше 1 метра. Когда ограждение между смежными участками открытого типа (сетка рабица, штакетник), его высота может быть до 1,5 метров.
- Кстати, нормативных ограничений по конкретным материалам для строительства заборов нет.
- Зато есть такое ограничение - лаги и прочие выступающие части должны быть обращены вовнутрь вашего участка (если вы ведете строительство).
- Само собой, забор между любыми участками должен возводиться строго по линии их разграничения.
Кроме того есть ряд ограничений по расстояниям между забором и иными объектами, но это уже отдельная тема.
Важно отметить, что суд должен учитывать последствия рецепта. Поэтому, если сосед достаточно длинный, чтобы занять участок земли, он станет его владельцем. Время закрытия составляет 20 лет, если нынешний владелец или его предшественник добросовестно входит в собственность или ее части и 30 лет, когда он или она вступили недобросовестно. Срок владения нынешним владельцем включает период владения его предшественником, например лицо, у которого он приобрел имущество на основании неофициального соглашения.
Если есть заговор, граница, установленная судом, будет отличаться от того, что следует из документов. Только когда невозможно установить лимиты в соответствии с правом собственности, суд определяет их в соответствии с последним мирным состоянием владения. Это условие характеризуется значительной стабильностью не только с прошлого года.
Почему к глухим заборам такое отношение?
Мы выяснили, можно ли поставить глухой забор между участками, и заметили, что в нормативном документе отношение к ним немного негативное. Причина этого в следующем:
- Глухой забор нарушает циркуляцию воздуха. Причем, если такой забор имеется по всему периметру вашего участка, то проблема это скорее для вас.
- Такой забор ухудшает освещение участка, что может быть проблемой для соседа, который что-либо выращивает как раз там, куда будет падать тень от вашего ограждения.
- Полностью закрытое ограждение так же может затруднить сток воды при ливнях или таянии снега.
Вывод
Строить закрытый забор между соседними участками можно, но с существенными ограничениями по высоте. Независимо от выбранного вами типа забора, рекомендуется согласовать его установку с соседями, во избежание скандалов и прочих проблем.
Если невозможно определить состояние спокойного владения и не достигнуто никакого урегулирования между соседями, суд определяет произвольно «при любых обстоятельствах». Это включает, например, тот факт, что в результате пересечения границы часть здания была на месте соседа.
Также может случиться, что в демаркации интересы одного из соседей были учтены в большей степени, чем другие. Поэтому суд может в такой ситуации предоставить одному из владельцев второй соответствующий платеж. Установленные границы собственности, также по решению суда, отмечены уполномоченными землеустроителями. Окончательные решения о делимитации, а также судебные приказы автоматически передаются внешним отделам земельного кадастра районных судов и начальников графств, чтобы выявить границы вечного узуфрукта и записей о земле и зданиях.
