- Как осуществить перепланировку квартиры
- Правовые аспекты переоборудования квартиры
- Как осуществить перенос кухни в коридор
Часто бывают такие случаи, когда семья увеличивается, и возникает необходимость расширения жилой площади квартиры. Большую семью уже не устраивает количество имеющихся комнат. Довольно распространенным вариантом решения данной проблемы является перенос кухни в коридор.
Прежде чем делать перепланировку, надо сделать проект и его согласование.
Как осуществить перепланировку квартиры
Чтобы перенести кухню в комнату или коридор, надо не только передвинуть мебель, но и переоборудовать перегородки, переместить коммуникации и сантехнику. Для этого необходимо осуществить перепланировку квартиры. Прежде чем приступить к выполнению данного вида работ, следует уладить правовые аспекты такого мероприятия, вычислить приблизительный объем строительных работ, составить смету стоимости необходимых материалов, приобрести строительные материалы.
Перепланировка кухни подразумевает не только перестановку мебели, но и перегородок и стен.
До начала проведения работ необходимо согласовать будущую перепланировку квартиры с организацией, на балансе которой находится жилой дом. Нужно получить разрешение от жилищного товарищества, домоуправления или другой организации, которая отвечает за эксплуатацию вашего дома. Если у вас не будет разрешения домоуправления, то перепланировка квартиры, в том числе и перенос кухни в коридор, считается незаконной.
Иногда осуществить перенос коммуникаций и перегородок бывает невозможно по определенным техническим причинам. Поэтому прежде всего следует рассмотреть план жилого дома.
Вернуться к оглавлению
Правовые аспекты переоборудования квартиры
Перенос кухни в коридор можно сделать в том случае, в коридоре есть источник естественного освещения.
До обращения за разрешением в домоуправление и соответствующие инстанции необходимо знать, что согласно пункту 24 ПП РФ № 47-ПП нельзя располагать кухню над жилой комнатой нижней квартиры. Поскольку коридор не является жилой комнатой, то возможность перенести кухню в коридор и прихожую есть.
Кроме того, пункт 9.12 СНИП 31-03-2003 содержит правила о наличии естественного освещения в комнате, которую используют в качестве кухни. Для естественного освещения помещение должно иметь либо окно на улицу, либо большой проем в другую комнату, освещаемую дневным светом.
Если над вашей квартирой находятся другие жилые этажи, то вы не сможете использовать помещение, в котором раньше была кухня, в качестве жилой комнаты, так как в этом случае ваша комната будет находиться под кухней квартиры, находящейся на верхнем этаже. А правила запрещают такое расположение.
Следовательно, в освободившемся помещении нельзя устраивать спальню или детскую. Поэтому, чтобы не нарушить данное положение, можно на территории освободившейся комнаты расположить не жилую комнату, а кабинет, мастерскую или другое подсобное помещение.
Кухню с газовой плитой запрещается переносить и объединять с другими помещениями.
Еще одним препятствием для переноса может стать наличие газовой плиты. Приложение к постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011 запрещает объединять кухню, в которой имеется газовая плита, с другим помещением. В связи с этим при переносе плиты в прихожую будет нужно заглушить газопровод на кухне и приобрести электрическую плиту.
Домоуправление может дать разрешение на перенос только в том случае, если в кухне будет источник естественного освещения. Чтобы получить естественный свет, нужно увеличить проем в смежную комнату, которая имеет окна. Несущую стену демонтировать не разрешается, так как это нарушает конструкцию жилого дома и уменьшает прочность стен. Поэтому вопрос освещения необходимо заблаговременно тщательно продумать.
Можно ли выполнить такой перенос в однокомнатной квартире? Его вполне реально осуществить, если в прихожую свет попадает со стороны бывшей кухни, а не жилой комнаты.
До начала работ необходимо составить проект переоборудования квартиры и утвердить его в домоуправлении.
Если ваша квартира расположена на первом этаже, то есть под ней отсутствуют жилые помещения, то кухню можно переносить в любое место, где есть хорошее освещение и можно обеспечить вентиляцию.
Вернуться к оглавлению
Как осуществить перенос кухни в коридор
После того как вы получили разрешение на переоборудование квартиры, можно приступить к выполнению строительных работ. Основной задачей является перенос кухни в коридор.
Материалы и инструменты:
После получения разрешения на перепланировку, можно приступить к переносу перегородок, дверей и оборудования.
- электроплита;
- мойка;
- кухонное оборудование;
- гипсокартон;
- трубы пластиковые;
- патрубки;
- смеситель.
Согласно законодательству нельзя в квартире оставлять дверные проемы без дверей, если на кухне есть газовая плита. Поэтому при переносе оборудования в коридор вместо газовой плиты обычно ставят электрическую. Коридор от остальных комнат обычно отделяет стена, в которой имеется дверь.
Поскольку необходимо, чтобы было естественное освещение, а в коридоре нет окна, то в том месте, где был дверной проем из прихожей в комнату, можно смонтировать большую арку. Иногда убирают перегородку между залом и коридором для попадания естественного света в прихожую, где будет расположена новая кухня.
Большое значение имеют конструкционные особенности здания, в котором находится ваша квартира. В любом случае при переоборудовании квартиры необходимо демонтировать перегородки между комнатами. Для строительства новых перегородок обычно используют гипсокартон. Строительство перегородок из гипсокартона дешевле, чем из других материалов, обеспечивает быстроту выполнения работ, сокращает трудоемкость монтажа.
Что бы кухня перенесенная в коридор была светлее, можно сделать большую арку.
В некоторых случаях полностью убирают перегородку между комнатой и коридором для обеспечения естественного . Такой вариант будет одобрен домоуправлением скорее, чем какой-либо другой.
Если вы выбрали строительство арки, то в качестве материала тоже лучше использовать гипсокартон.
После монтажа стен приступают к переносу коммуникаций. Необходимо будет выполнить прокладку водопроводных труб, так как перенос мойки является обязательным. Поскольку нужно будет провести холодную и горячую воду, нужно прокладывать две трубы.
Если ванная комната, в которой есть стояки водопроводных труб, расположена между кухней и коридором, то ближней точкой разводки труб является санузел. Трубы для холодной и горячей воды лучше использовать пластиковые. Разводку необходимо выполнять аккуратно и качественно. Если на кухне будет посудомоечная машина, то необходимо предусмотреть еще одну точку подачи воды.
Достаточно сложным является монтаж труб слива. Канализационная труба должна быть расположена под небольшим уклоном, который составляет 2 см на 1 м погонный.
Диаметр сливной трубы составляет 50 мм. Если уклон трубы будет недостаточным, то она будет засоряться, если, напротив, слишком большим – при прохождении воды на стенках труб будут оставаться твердые отходы, которые повлекут за собой засор.
При монтаже патрубков и смесителя нельзя допускать перекручивания и резких поворотов труб, так как при этом может повредиться внутренний шланг. Наиболее надежными являются металлические гибкие патрубки. Они более прочные и долговечные.
При переоборудовании квартиры, в частности при переносе кухни в коридор, решаются задачи благоустройства и обеспечения комфорта. Все работы должны производиться с соблюдением правил безопасности, согласно существующим нормам.
Планировка большинства квартир, построенных более 20 лет назад, а тем более в советский период, сегодня кажется недостаточно удобной. Прежде всего, хочется раздвинуть пространство и визуально увеличить площадь комнат, в которых собирается вся семья. Также желательно, чтобы планировка была более современной и оригинальной, при этом важно, чтобы все помещения сохраняли свое функциональное назначение. Нередко лучшим решением становится перенос кухни в коридор.
Плюсы и минусы переноса
Удачно, если кухня имеет выход на лоджию, но в старых домах строили балконы с выходом из гостиной или спальни, поэтому кухню чаще всего приходится переносить в коридор или прихожую. Освобождающееся помещение рассматривают как вариант для обустройства столовой, рабочего кабинета, гостиной или гардеробной. На первый взгляд, все кажется простым и несложным, но на самом деле задуманная перепланировка имеет нюансы, о которых стоит позаботиться раньше, чем вы начнете ломать стены.
Осуществляя перепланировку, хозяева квартиры приобретают определенные преимущества. В этом случае:
- коридор используется более рационально;
- на месте кухни образуется новая комната;
- при желании новую кухню можно объединить с гостиной в единое пространство (студийный вариант).
К издержкам переноса стоит отнести следующие минусы:
- придется демонтировать старые перегородки;
- нужно проводить коммуникации в коридор;
- запахи будут сильнее разноситься по всей квартире;
- неизбежно становится проходной комнатой.
Любая перепланировка в квартире, даже если делать все своими руками, стоит немалых средств. Прежде всего, нужно рассчитать бюджет и учитывать, что подобная перестройка может превратиться в сложный и трудоемкий проект, если в квартире много несущих стен. Придется не только переносить коммуникации, но и переоборудовать перегородки. Бюджетно и быстро можно все осуществить, если планировка позволяет легко снять стены (они не являются несущими).
Решение вопроса о перепланировке
Любую перепланировку в квартире, и уж тем более, затрагивающую несущие стены, нужно обязательно узаконить. И здесь недостаточно одного согласования с домоуправлением или товариществом собственников жилья. Понадобится разрешение организации, где находятся документы с планом квартиры. При их изучении могут выясниться некоторые важные моменты. В частности, в ряде случаев изменения в части несущих стен, канализационных систем и газовых труб невозможно осуществить. Обращаясь в инстанцию за разрешительным документом, неплохо самим изучить правовые стороны вопроса.
В частности, п. 24 ПП РФ № 47-ПП гласит, что нельзя располагать кухню над жилым помещением квартиры этажом ниже. Подсказка для выхода из положения: коридор и прихожая жилой зоной не являются.
В п.9.12 СНиП 31-03-2003 ип.5.1 СаНПиН 2.1.2.2645-10 содержатся требования к естественному освещению к помещению, где готовят еду. Таким источником является окно на улицу, но в коридоре его нет. Значит, проём должен выходить в хорошо освещенную комнату, примыкающую к коридору.
Если квартира находится не на последнем этаже, то будет рассматриваться п. 24 ПП РФ № 47-ПП, согласно которому нельзя переоборудовать помещение кухни в комнату для проживания. С этим придется считаться и лучше пересмотреть свои первоначальные намерения: разместить в бывшей кухне не спальню или детскую комнату, а рабочий кабинет, где при желании можно поставить и кресло или топчан для отдыха.
Принципиально важным является вопрос переноса газового оборудования. Правовыми актами (например, Приложение к Постановлению Правительства Москвы № 508-ПП от 25.10.2011, п. 11.18) запрещается объединять кухню, которая подключена к газовой трубе, с каким-либо иным помещением.
Если не удастся убедить чиновников в том, что перенос связан не с объединением, а с расширением помещений, то придется пойти на принципиальные изменения – заглушить газопровод в квартире и установить электрическую плиту.
Но самое важное – получить разрешение на демонтаж перегородок. Если придется убирать стены, которые не являются несущими, проблем не будет. А если перегородка несущая? Скорей всего, в перепланировке будет отказано, ведь такая перестройка в квартире нарушает конструкцию здания. В принципе, и такие работы возможны, но они связаны с созданием нового проекта и весьма трудоемким процессом по укреплению несущих стен. Это затратный вариант, и при нем идея обустройства кухни в коридоре себя не оправдывает.
Как сделать перегородку?
Из коридора в комнаты квартиры можно попасть через двери или открытые проемы. Окна в этом помещении нет, поэтому для поступления естественного света нужно установить арку в перегородке, отделяющей коридор от ближайшей комнаты с окном. При желании перегородку можно совсем убрать, и кухня будет плавно переходить, например, в гостиную, что обеспечит больше простора и света.
Внимательно изучите перегородки в своей квартире. Возможно, некоторые стоит сохранить, а другие частично или полностью демонтировать. При перепланировке часто используют гипсокартон – удобный и недорогой материал. Его применяют при изготовлении арок и потолков, в него можно смонтировать светильники. Таким образом, решаются две проблемы сразу: разграничения зон в помещении и освещения.
Перемещение сантехники
В помещении кухни непременным условием является доступ к горячей и холодной воде. Было бы смешно готовить в одной комнате, а мыть посуду в другой. В квартире кухня, ванная и санузел находятся на одной линии водопроводного и канализационного стояка. Коридор рядом, но коммуникации к нему не подключены.
В новую кухню понадобится разводка труб для холодной и горячей воды. Ее придется прокладывать из близлежащей точки, например, от санузла. Следует учитывать, будет ли на вашей кухне посудомоечная машина, ведь под нее потребуется отдельная труба для подачи воды.
Сегодня предпочитают полипропиленовые трубы, но также они могут быть металлопластиковые, стальные, латунные. Главное, разводка должна быть надежной и установлена с соблюдением правил техники безопасности. Обустройством канализации в новой кухне следует заниматься специалистам. Трубы для нормального слива использованной воды должны быть установлены под строго определенным углом, в противном случае постоянно будут возникать проблемы засора и непрохождения жидкости.
Перенос кухни в коридор — хлопотное дело, и к нему надо относиться ответственно, и тогда результат всех приложенных усилий порадует вас.
Человек стремиться увеличить домашнее пространство, чтобы отдохнуть и поработать одновременно. И он действует, как того требует его личная жизнедеятельность. Малогабаритные квартирки «совкового» времени 2/3 хозяев, как обычно, не устраивают. В этой проблеме им поможет перепланировка жилого пространства. Это допустимо осуществить разными способами: сделать перенос кухни в коридор, переместить санитарно-техническое оборудование или перенести (удалить) перегородки.
Кухня в коридоре — это вариант холостякаПерепланировка квартиры
Обмен мебелью между комнатами наверняка не выход из ситуации. А вот перепланировка – дело не шуточное. Здесь надо понимать, как это осуществить, соблюдая все правовые требования, и какой объем работы предстоит владельцу выполнить.
Правовой аспект
Начальный этап перепланировки, который должен будет сделать владелец квартиры – согласовать процесс с определенными организациями – домоуправлением, жилтовариществом и пр. При отсутствии такого согласования (тем более, если дом находится в ведении конкретной организации), любое техническое переоборудование будет иметь незаконную силу, а это приведет в свою очередь к определенным нежеланным последствиям (штраф, возврат к первоначальному виду и такое прочее).
Причем, иногда перенос перегородок или коммуникационных систем (водопроводные трубы, вентиляционные каналы) не представляется возможным из-за технических причин, которые выяснятся, только, спустя рассмотрение проекта. Поэтому владелец, прежде чем приступить к такому шагу, должен ознакомиться с рядом законодательных актов:
- ПП РФ № 47-ПП (пункт 24). Этот пункт утверждает правила расположения кухни в отношении жилых комнат нижнего этажа. Точнее, не допускается размещение кухни над жилым помещением. Однако, коридор с прихожей не относятся к таким комнатам, поэтому кухня в коридоре (или из прихожей сделать кухню) вполне допустимо. Для квартир 1-го этажа этот пункт утратил силу, потому как не существуют нижерасположенные жилые помещения. Раковину допускается размещать везде, а перенос кухни в коридор возможен при наличии дневного освещения и вентиляционной системы.
- СНиП 31.03.2003 (пункт 9.12) и СанПиН 2.1.2.2645-10 (пункт 5.1). В них изложены требования к условиям инсоляции. Кухня без окна не допускается, то есть в ней должно быть наружное окно или просторный проем в иное освещенное помещение.
- Приложение к ПП г. Москва № 508-ПП от 25.10.2011 (пункт 11.18) запрещает совмещать подключенную к газопроводу иного помещения кухню. В случае невозможности доказать комиссии, что переносится кухня не из-за объединения, а из-за расширения помещений, тогда владелец будет вынужден пойти на принципиальные изменения – заглушить газопровод кухни, и осуществить монтаж электрической плиты.
Этот перечень правовых актов направлен на вопросы переноса именно инженерно-коммуникационных систем. Рекомендуется в этом случае владельцу квартиры все же внимательно обдумать вопрос с перепланированием.
Другая сторона процесса – это демонтаж перегородок. Если они окажутся несущими или полу несущими, демонтаж будет в заинтересованных службах полностью отклонен, поскольку это приведет к нарушению конструкционных особенностей дома (к снижению его прочности). Совмещение комнат допустимо, если в квартире предусмотрено отдельное жилое помещение не менее 8 м 2 .
При твердом намерении законно провести основательные технические перемены в собственной квартире рекомендуется подготовить проектные материалы для утверждения и согласования.
Перемещение
При перемещении поставьте электроплиту, ЧТОБЫ НЕ ЗАМОРАЧИВАТЬСЯ С ГАЗОМВы решились переустроить свою квартиру, и, значит, вам предстоит перепланировка кухни. Под обустройство кухни подойдет прихожая и коридор в квартире, потому как под ними не существует жилой зоны.
При таком варианте проблема с газом также снимается, потому что не допускаются бездверные проемы между помещениями, имеющими газовую плиту. Следовательно, владелец вынужден отдать предпочтение электроплите.
При площади коридора менее 6 м 2 обустраивается кухня-ниша. Обеденная территория тогда будет отсутствовать. Коридор побольше разрешает оборудовать полноценный кухонный вариант, но необходимо побеспокоиться о попадании туда дневного света, которое вынуждают нормативные акты.
Проблемным вопросом остается перегородка, отделяющая коридор от жилых комнат, и отсутствие нужного для кухни окна. Выход из сложившейся ситуации – на месте дверного проема оборудуется арка для кухни в квартире, или же перегородка вообще демонтируется для поступления естественного света в помещение под названием «коридор-кухня» Таким образом оборудуется кухня в коридоре в однокомнатной квартире, а на месте бывшей кухонной площади организуется вторая комната – спальня.
Последний вариант зависит от типа и конструкционных характеристик здания. Избежать частичный или полный демонтаж не получится.
В качестве строительного материала для оборудования перегородки лучше всего использовать гипсокартон.
Можно подобрать любой вариант зонированияУстройство гипсокартоновых перегородок получается по приемлемой цене, нежели из других материалов, и позволяет сократить сроки на ремонт в коридоре и смежных помещениях, снижает трудоемкость и кропотливость монтажа.
В отельных вариантах владелец помещения вынужден вообще удалить перегородку. Организовать переход из коридора в кухню – это равнозначно прямому попаданию солнечного света, и освещение коридора в квартире будет тогда естественным. Это будет преимуществом в согласовании проекта в заинтересованных организациях.
Другой вариант — оставить небольшой выступ на потолке и стенах в виде арки. На поверхности их предусмотреть точечные светильники в коридоре, ими еще можно выразить зрительную зональную межу и даже модернизировать дизайн коридора и кухни.
В любом случае, когда оборудуется кухня в коридоре (перепланировка), решаются вопросы благоустройства и уюта. Весь объем ремонта рекомендуется проводить с соблюдением действующих норм безопасности.
Перенос сантехники
Перенос кухни в другую комнату предусматривает перемещение или новое обустройство инженерных коммуникаций. Здесь следует побеспокоиться, чтобы они были в удовлетворительном состоянии, иначе жилинспекция вынесет отказ в согласовании проектных бумаг.
После получения необходимого перечня разрешительных на переоборудование документов, можно приступать к строительным действиям. Перенос кухни и последующий ремонт коридора в квартире - хлопотливое дело, и требует ответственно-скрупулезного подхода. Тогда результат потраченных усилий утешит владельца.
Перенос сантехники должен делать именно сантехникПри переносе кухни в иное помещение необходимо четко усвоить, что предстоит еще отремонтировать коридор в квартире (дизайн прошлый может нарушиться) и перенести оборудованную сантехнику:
- Моечная раковина.
- Трубы водопроводные.
- Патрубки.
- Смесители.
Владельцу квартиры понадобится новая схема расположения труб водоснабжения, потому что перенести кухню допускается исключительно с мойкой. И не просто одна труба, а и под горячую и холодную воду. Обычная планировка квартиры предусматривает расположение ванной комнаты с канализационными и водоводными стояками между коридором и кухней. Таким образом отводить водогоны следует из близстоящей точки ввода системы водоснабжения – из санитарного узла. Под холодную и горячую воду сегодня с успехом применяются полипропиленовые трубы, а иногда металлопластиковые, медные, латунные и стальные. Все равно надо предусмотреть полноценный водопровод. Вдобавок, к этому современная кухня оборудуется еще и посудомоечной (или стиральной) машиной как еще одним местом ввода водопроводной системы.
Кухня в коридоре должна быть в общем стиле с помещением квартирыРазнообразием труб можно воспользоваться, когда выбираешь дизайн коридора в квартире.
Сложным в техническом плане при переносе кухни на другую площадь выступает обустройство канализации, поскольку сток требуется выполнять с определенным уклоном. Для организации удовлетворительного слива монтажные сантехправила предусматривают уклон труб от 1 до 2 см на каждый погонный метр. При меньшем уклоне будет иметь место частое загрязнение просвета трубы (Ø канализационной трубы для мойки равен 50 мм), а при уклоне более 2 см. – образование твердого налета на внутренней поверхности стенки (налет из мелких остатков пищи) и как результат – засор трубы.
С целью избегания всяких недоразумений в будущем обустройством канализационной системы в новоразмещенной кухне рекомендуется заниматься специалистам-сантехникам.
Перенос моечной раковины включает замену патрубков или смесителей. В комплекте с ними всегда прилагается две трубки в металлооплетке.
При использовании подобных патрубков не допускаются перекручивания трубы, потому что оплетка в месте чрезмерного давления трескается, а следом и шланг. Рекомендуется, как вариант, рассмотреть металлопластиковый аналог с сантехиглами.
Качественный вариант — металлические гибкие патрубки, их высокая стоимость оправдывается продолжительным сроком эксплуатации.
ПОСМОТРЕТЬ ВИДЕО
Выводы
Объем трудоемких работ при переносе кухни в коридор осуществляется для повышения комфорта в квартире. Все сказанное выше – далеко не полный объем, поскольку после грязных работ с перегородкой еще предстоит ремонт в коридоре и в смежных комнатах. Действующие строительные нормы и правила и руководствующие документы правительства рассчитаны на безопасность и процесс создания комфортности. Но не стоит при этом забывать о благоустройстве живущих ниже.
Перенос кухни в коридор – это весьма практичный вариант перепланировки , к которому сегодня нередко прибегают владельцы , в которых площадь коридора позволяет осуществить подобную реконструкцию. Для чего нужны подобные изменения? Чем руководствуются хозяева однокомнатных квартир, затевая грандиозные перемены в своем жилище? Ответ очень прост – перенос кухни в освобождает кухонное помещение, которое можно использовать для оборудования еще одной жилой комнаты. Таким образом решается проблема , а члены семьи избавляются от необходимости ютиться в одной комнате.
Перенос кухни в коридор: согласование
Перенос кухни в коридор в не ограничивается перемещением мебели. Перепланировка требует получения соответствующего разрешения, поскольку придется изменить местоположение коммуникаций:
- водопровода;
- газопровода;
- канализации;
- вентиляции.
Поскольку перемещение стояков нормативами запрещено, можно менять только внутреннюю разводку (и то не всегда), так что реконструкция может и не состояться. Разрешение на перепланировку нужно получить до осуществления каких-либо перемен. Нередки ситуации, когда муниципальные организации запрещают грандиозные изменения в квартире, тогда перепланировка считается незаконной.
