Требуется при составлении проекта практически любого здания или сооружения. В профессиональных организациях созданы целые отделы, занимающиеся составлением данной документации, но конечные результаты далеки от идеальных.
Необходимость составления сметы возникла еще во времена плановой экономики, когда требовалось определение цены будущего строительства. В принципе, в те времена только сметная документация и определяла стоимость сооружения. Рыночная экономика внесла перспективы в проектирование, а понятие смета приобрело более узкий смысл. Изменились и задачи составления сметной документации на отделочные работы. Теперь она требуется по большей части для предварительного определения цены объекта для заказчика, затрат застройщика и произведения расчетных операций между ними.
Сметная стоимость строительства представляет собой величину расходов, которые необходимы для сооружения объекта согласно требованиям проекта. По ней выполняется разделение финансовых средств, определение договорных цен на отделочные и . Конечно, при подписании договора смета на отделочные и другие виды работ не является обязательной, но заказчик обладает законным правом потребовать ее с любой степенью детализации. Государственные организации постоянно пользуются этой возможностью.
Если смета полностью включает весь комплекс работ, которые будут производиться с объектом, она называется «сводной». При подсчете сметы на определенные виды манипуляций или часть объекта – ее называют «локальной». Когда требуется изготовить «сметный расчет», составляется подсчет укрупненных показателей без тщательной детализации и чертежей.
Виды и расчет сметы на отделочные работы в РФ
В Российской Федерации существует 4 метода расчета сметы при создании объекта: базисно-компенсационный, базисно-индексный, рекурсный, ресурсно-индексный.
Базисно-индексный метод применяет систему прогнозных индексов стоимости относительно базовой цены предшествующего периода. При использовании данного способа не применяется раздельный расчет расхода ресурсов. Получение конечных цен выполняется на основе и умножения базовых показателей.
Базисно-компенсационный способ заключается в том, что прогнозируемая цена рассчитывается с учетом прогнозных тарифов. Она уточняется непосредственно при строительстве объектов.
Ресурсно-индексный способ подразумевает сочетание системы индексов цен с рекурсным методом. Индекс – соотношение прогнозной стоимости к базовой. За эту цену обычно принимается стоимость на 01.01.91 с поправками.
Рекурсный способ представляет собой подсчет прогнозных цен и тарифов на ресурсы. При использовании этого способа применяются измерения в тоннах, м3, человеках в час, затраты времени. Стоимость показателей пересчитывается на текущий момент. Для нормативной документации используют материалы НПРМ (Нормы расхода материалов). Способ позволяет в отдаленном будущем формировать более точную на этапах создания объекта.
При создании сметы на декоративную отделку выбор метода ее составления законодательством не регулируется. В каждом конкретном случае подрядчик самостоятельно определяет, какой способ использовать, исходя из конкретной ситуации. Наиболее популярен ресурсный и ресурсно-индексный метод. На сегодняшний день в сфере строительства более преобладает базисно-индексный метод.
Как формируется смета на отделочные работы
Смета на отделочные работы формируется исходя из нескольких видов затрат: прямых, накладных и плановых.
- В прямые затраты включается стоимость изделий, эксплуатационные расходы, заработная плата рабочих. Они формируются на основе существующих норм, вида работ и их объема. Рассчитываются они одним из вышеописанных способов.
- Накладные затраты включают стоимость управления, организации и обслуживания. Они представляют собой некий процент от прямых расходов. Рассчитываются либо на основе норм накладных расходов, либо путем использования собственных систем расчета организации. Смета на отделочные работы может формироваться с учетом накладных расходов по отдельному виду работ или по укрупненному показателю.
- Плановые накопления представляют собой сумму средств, необходимую для покрытия затрат, которые непосредственно не связаны со строительством. Они необходимы для будущего функционирования организации. К ним относится уплата налогов, процент на стимулирование работников и создание для них благоприятных условий. При ее формировании используются индивидуальные или общеотраслевые стандарты.
Смета на отдельные виды работ включается в сводные документы. Она определяется по прейскурантам на жилищное и промышленное строительство. Оценивается также по прогнозным показателям и экономическим проектам. Однако все расчеты привязаны к конкретным условиям строительства или конкретным чертежам.
Следует учитывать, что смета на отделочные работы при создании уникальных сооружений и , а также специальных строительных объектов ведется по экспериментальным показателям с использованием типовых подходов. Однако не ко всем типовым проектам есть смета, поэтому иногда приходится пользоваться УСН (укрупненные сметные нормы). Единичные расценки на строительные нормы были введены в 1969 году, а ценники на отделочные работы и монтаж оборудования – в 1972 году. Цена отдельных работ рассчитывается на основе формы №3.
Для расчета между заказчиком и подрядчиком применяются формы №2 и №3, которые не уточняются на стадии разработки. Они являются окончательными при изготовлении сметы и не подлежат повторному пересчету.
Смета на оборудование определяется формой №4 жилищно-гражданского строительства. Она определяет, что стоимость отделочных и исчисляется отдельно по каждой позиции. При определении сметы на электромонтажные работы заработная плата формируется на основе коэффициентов 1-6 и 16-24. Их использование позволяет привязать основную зарплату к условиям осуществления работ. Общее увеличение сметы отделочных работ за счет сложных условий высчитывается особой формулой.
Составление сметы на отделочные работы должно проводиться тщательно. Следует оценить финансовые возможности, так как на рынке существует множество строительных материалов разных ценовых диапазонов. Работы также имеют различную стоимость. Дорогие качественные материалы у разных подрядчиков имеют отличную цену, в которую обычно включается выполнение определенных операций подготовленными .
Составление сметы на отделочные работы невозможно без предварительного проектирования. Определить используемые материалы, а также перечень работ возможно после анализа предварительного проекта.
При составлении сметы на отделочные работы лучше пользоваться рекурсивно-индексным методом. Подобрать схожий проект и пересчитать индексы с учетом следующих особенностей:
- На подготовительном этапе отделочных работ при и грунтовке необходимо рассчитывать цену за сочетание материалов с выполняемыми видами работ.
- На финальной стадии составления сметы следует произвести конечную суммацию всех расходов. Некоторые организации существенно корректируют конечные цифры цены на отделочные работы, исходя из общего числа специалистов, принимавших участие в работе, их профессионализма и общего стажа работы по профессии.
Сметную документацию можно составить при использовании специального программного обеспечения. Достаточно внести в пргорамму необходимые данные, чтобы получить необходимые результаты. Профессиональные компании используют средства подобные «1С Бухгалтерии», где сосредоточены все виды сметной документации.
В заключение заметим, что сметная стоимость отдельных видов работ и строительных объектов жилищно-гражданской сферы рассчитывается по прейскурантам, типовым сметам, особым проектам. Они привязываются к определенным свойствам объекта и видам работ. Вследствие старой нормативной базы, множество индивидуальных коэффициентов и разные алгоритмы расчета сметы на отделочные работы формируют существенную вариабельность ценового диапазона.
Бюджет любой стройки основывается на трех составляющих: проект, стандарты строительства и сроки сдачи. В свою очередь проект строительства включает в себя смету, где изложены работы по строительству и необходимые материалы, а также цены. Важно знать, как составить смету, и вот почему. Именно в смете можно найти интересующую информацию о стоимости определенного вида работ и строительства в целом, что делает ее основным финансовым документом. Отношение к подобного рода документам весьма щепетильное и даже придирчивое.
Как составить строительную смету?
Строительная – самая сложная из всех типов смет. Включает в себя множество статей расходов, пунктов и составляющих. Поэтому избрана в качестве примера для рассмотрения. Типичная строительная смета включает:
- Определение расходов. Необходимо обозначить направления строительства с тем, чтобы наметить назначение предстоящих расходов в соответствии со строительным проектом.
- Определение суммы затрат на расходы. Наметив статьи расходов в первом пункте, следует вычислить сумму средств, которую необходимо выделить для проведения запланированных мероприятий. Другими словами, подсчитать, во что обойдется реализация задач первого пункта.
- Оплата труда. Самая сложная и объемная ступень составления сметы, которая, как показывает практика, в процессе строительства всегда корректируется в большую сторону. Применение находят, в основном, два вида оплаты:
- сдельная – оплата производится поэтапно за конкретно выполненную работу;
- почасовая – оплата производится согласно отработанному времени.
- Затраты на материалы во многом определяют, как правильно составить смету. Требуется не только подбор нужных материалов, но и определение их количества. Практически никогда не удается точно установить необходимый объем строительных материалов. Связано это и с нарушением норм использования во время строительства, и с качеством закупаемых материалов, и с вечным требованием сделать как в проекте, но чтобы было вот так".
- Корректировка сметы. Сюда отнесем исправление выявленных до начала строительства недочетов. Если нигде не учтены накладные расходы, то им тоже можно найти место.
Как составить смету расходов на строительство
Каждый подрядчик имеет свой подход к составлению сметы расходов. Главное, чтобы она была одобрена заказчиком. В документ по строительству дома можно включать следующие статьи расходов:
- Поиск участка под застройку. Сюда относят и сопутствующие расходы: бензин, суточные, рабочее время и прочее.
- Стоимость приобретения участка. Плюс затраты, понесенные на оформление документации (если обусловлено сторонами).
- Стоимость электрификации участка.
- Стоимость газификации участка.
- Водоснабжение. Это может быть подключение к существующей системе водоснабжения или обеспечение автономной подачи воды.
- Обустройство канализационной системы.
- Проект дома: расходы на услуги проектных и архитектурных организаций, дизайнера.
- Строительство дома: снос старого здания (если оно есть), земляные и строительные работы.
- Отделка: как внутренняя, так и наружная.
- Коммуникациями внутри здания (проводка, вода, канализация, отопление, сантехника).
Как составить смету на ремонт квартиры?
Для тех, кто с достаточной степенью внимательности прочитал предыдущие главы, составить смету не представит особого труда. Основное требование: доступ в интернет, калькулятор и желание. Интернет есть (иначе статью бы не читали), калькулятор как минимум есть на мобильном телефоне, а желание – от Вас зависит. Тщательно составьте список задач, которые будете ставить перед строителями. Для каждого вида работ в интернете найдете список и нормы расхода строительных материалов. К примеру, на м 2 гипсокартонного потолка необходимо:
- гипсокартон – 1м 2 ,
- профиль CD – 2,9 пог.м,
- профиль UD – по периметру комнаты,
- удлинитель профилей – 0,2шт.,
- соединитель профилей (краб) 1,7шт.,
- подвес с зажимом – 0,7шт.,
- тяга подвеса -0,7шт. и так далее.
Узнайте цены на материалы в магазине, где Вы планируете все это покупать. Умножив норму расхода на объем работ и на цену, Вы сможете узнать стоимость для каждого строительного материала. Сумма результатов даст общую картину стоимости стройматериалов.
Строительные бригады имеют неодинаковый подход к ценообразованию за выполненные работы. Но в-общем стоимость работ можно приравнивать к стоимости материалов. Хотя для каждого региона необходимо делать поправку: стоимость работ в Москве и Брянске будет существенно отличаться. Сумма стоимости работ и материалов определит прямые затраты. Теперь добавим 10-15% на накладные и непредвиденные затраты и получим сумму предстоящего ремонта.
Сделав пару-тройку подобных примеров, Вы научитесь составлять сметы и сможете оказывать помощь друзьям и знакомым.
